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复苏还要再等等?最新调查出炉,新西兰房价正背负这些下行压力……

房产Author: Gloria
复苏还要再等等?最新调查出炉,新西兰房价正背负这些下行压力……
Summary净6%的中介报告称,参加拍卖会的人数减少了,回顾去年2023年6月,至少有净20%的中介报告称,参加拍卖会的人数增加了。

后花园2024年3月11日援引newshub网站报道:今天,一份最新报告显示,新西兰房市正停滞不前,预计今年上半年的增长将“持平”。

来自贷款咨询机构NZHL和BNZ银行的报告显示,房市正在失去动能,而Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan也同意这一观点。

Kiernan称:“当前绝不是一个卖方市场。”

每个月,NZHL都会赞助经济学家Tony Alexander对全国持牌房产中介进行调查,以了解市场状况。

NZHL在2月的一份报告中对391位中介进行了调查,结果显示市场上的买家数量明显下降。

净6%的中介报告称,参加拍卖会的人数减少了,回顾去年2023年6月,至少有净20%的中介报告称,参加拍卖会的人数增加了。

此外,买家兴趣也出现了“大幅下降”,只有净9%的中介报告称,他们看到更多的人在关注待售房源,而上个月的净比例为57%。

Alexander表示:“最新数据告诉我们,目前一种新的谨慎情绪已经席卷了潜在的购房者。”

尽管数据出现了明显波动,但首次置业者的数量“仍在市场上稳固存在”。

净43%的中介表示在市场上看到了更多的首次置业者,相较1月份的55%仅有轻微下滑。

BNZ银行最新的房产报告指出,虽然市场上有一些积极的因素,但“高利率和住房可负担能力的恶化”限制了这些影响,他们预测这将导致今年上半年市场的“平淡”。

NZHL的调查显示,今年1月,有76%的中介向NZHL报告称,他们收到了更多潜在卖家的房产估价请求,这一比例创下了“新的纪录”,而在2月份,这一比例仅略微下降至61%。

Alexander表示,这与realestate.co.nz报告的房源数量激增一致,并显示“自2021年年底以来,卖家比买家更为活跃。”

BNZ银行表示:“市场正在努力吸收大量新上市的房源。”

尽管新西兰央行关于货币政策再次收紧的讨论,扭转了人们对利率的担忧,但越来越多的中介向NZHL报告称,买家担心自己的就业和收入情况,这一比例从1月份的14%上升到了23%。

Alexander表示:“这是自2020年9月以来的最高水平,最新数据告诉我们,央行寻求的经济疲软,以及随后劳动力市场的疲软,可能最终会影响人们对工作保障的感觉。”

Kiernan表示:“在2023年下半年,我们仍然看到利率在走高。然而,在过去六周左右的时间里,利率逐渐有所回落。”

BNZ银行预计,就业焦虑将“给住房需求注入更多的谨慎情绪”。

NZHL的调查还发现,买家的“FOMO(担心错失购房机遇)心理已经有所缓和”。

只有11%的中介报告称,他们在买家中发现了FOMO情绪,而在1月底,这一比例为23%,远低于2020年年底92%的高点。

Alexander表示:“住房供应的增加打消了买家急于求成的念头。”

BNZ银行的报告称,上述因素抵消了“人口和住房改革对市场产生的有利影响”。

Kiernan表示,这与Infometrics的观察结果一致,即“买家数量和买家需求均有所下降”。

他说:“当你把利率和房价结合起来考虑时,对潜在买家来说,负担能力仍然是一个真正的主要制约因素。”

BNZ银行预计,今年房价将上涨5%,并将在2024年下半年开始回升。

该行表示:“新房建设看起来将低于人口需求,我们也预计房贷利率下降会提振需求。”

Kiernan也同意称,房价可能会在2024年下半年回升,而且创纪录的净移民增长可能会滞后于住房需求的增长。

然而,他表示,BNZ银行对房价的预测有些过于乐观。

他说:"我们的预期是,由于未来几年的负担能力,房价的年增长率可能难以超过5%。"

(责编:Gloria)

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