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新西兰房价十年翻番,未来会否持续?

房产Author: New Zealand
新西兰房价十年翻番,未来会否持续?
Summary十年间,房价的涨幅并不稳定。价格增长最突出的年份是 2019-2022 年,当时全国要价上涨了近40%。经济学家称,房价翻番是一场悲剧,“随之而来的是住房短缺的加剧,以及对年轻人、低收入和弱势群体的打击。”

后花园2月13日援引Stuff报道

2014-2023 年间,新西兰大部分地区的房价翻了一番。

经济学家表示,由于负担能力过于紧张,未来十年不能再允许这种现象发生,但在某种情况下,这或许不可避免。

Realestate.co.nz的数据显示,在截至2023年的十年里,新西兰19个地区中有12个地区的平均要价至少翻了一番,其余7个地区的价格上涨了至少50%。

全国平均要价上涨了77.5%,从2014年的504,388增至2023年的895,289纽币。

首席执行官Sarah Woods表示,这表明,尽管价格已从新冠疫情高峰期回落,但与疫情前几年相比仍大幅上涨。

十年间,房价的涨幅并不稳定。价格增长最突出的年份是 2019-2022 年,当时全国要价上涨了近40%。

与之相比,在截至2019年的十年里,只有一个地区的价格翻了一番,有些地区的价格甚至出现倒退,包括Whakatane下跌了33%,Waitomo下跌20%。

截至2019年的10年间,瓦纳卡的房价涨幅在中奥塔哥地区垫底,上涨了23%。但在截至 2022 年的十年里,瓦纳卡平均要价从 906,387 跃升至 1,966,673 纽币。这一趋势一直持续到 2023 年,瓦纳卡在该年实现了十年来最大的房价上涨,平均要价达到了2,012,974纽币。

丰盛湾Kawerau在截至 2023 年的十年中房价涨幅最大,达到了261.2%。

Hauraki Gulf群岛的价格涨幅位居第二。

这些岛屿包括大屏障岛,Kawau和 Rakino,当地平均要价从2014年的713,123增至 2023 年的 1,938,342纽币,增长了171.8%。

十年来涨幅最小的地区都在坎特伯雷:Selwyn(+39.2%)、Ashburton(+40.5%)和Waimate(+40.9%)。

经济学家 Shamubeel Eaqub 表示,如果未来十年价格再次翻番,需要改变贷款规则。

“价格与收入差距太大,因此需要让人们更容易获得贷款。”

但他表示,房价翻番是一场悲剧,“随之而来的是住房短缺的加剧,以及对年轻人、低收入和弱势群体的打击。”

Infometrics经济学家Gareth Kiernan 表示,房价在未来十年内不太可能再次翻倍。

“过去十年的价格增长很大程度上是由利率下降所推动,现在利率处于周期性高位,因此未来几年随着利率下降,价格会出现上涨,但我认为没有推动房价翻倍的重大因素。”

他说,按实际价值计算,只有少数情况下房价会在十年内翻番:1950-60年、1964-74年、1994-2008年之间的任意十年,以及2010-2023 之间的任意十年。

“如果年度通胀率平均为2%,那么房价十年内翻一番就很不正常。”

责任编辑:charles


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