QV：2月全国房价基本平稳，奥克兰意外下跌

后花园3月12日综合报道

2月，新西兰全国的平均住宅价值保持平稳，不同地区的表现参差不齐。

根据QV房价指数（HPI），2月底新西兰的平均住宅价值为925,812纽币，较1月底上涨351纽币（+0.04%），季度增长1.3%（低于2%预期），比去年同期上涨0.6%，与2021年底的市场峰值相比下降13%。

这是自 2022 年 8 月以来，QV房产平均价值首次出现年度增长。

QV 的数据是三个月的滚动平均值，因此，每个月的平均值反映的是前三个月的整体市场状况。

在 QV HPI 覆盖的 16 个主要城市地区中，一半房产价值下跌，另一半上涨。

值得注意的是，新西兰最大的两个住宅房地产市场：奥克兰和基督城，在同期内房价均出现下跌，而惠灵顿和但尼丁房价上涨。

2月份平均房价跌幅最大的是黑斯廷斯，为-10,747纽币，而涨幅最大的是皇后镇湖区，为+18,297纽币。

奥克兰、罗托鲁瓦和黑斯廷斯出现季度下跌，也就是说，这些地区 2 月底的平均住宅价值低于去年 11 月底的水平。

QV 运营经理James Wilson表示：“这种小幅但显着的同比正增长，意味着过去 12 个月中经历的价值疲软现已在全国范围内得到扭转。”

“然而，自去年六月以来出现的缓慢但稳定的增长，现在似乎趋于停滞。”

“本季度，我们监测的主要城市中，只有三个地区的房屋价值增速高于上一季度：陶朗加 (3.1%)、尼尔森 (1.2%) 和马尔堡 (3.1%)，而奥克兰的三个月滚动平均值进入负值区域 (-0.1%)，这是自去年8月以来的首次。 惠灵顿（2.5%）和基督城（2.4%）的房价继续增长，但增速有所放缓。”

“这种平缓趋势很大程度上由需求减少推动。 在某些地区，新挂牌房源的增加满足了市场需求，尤其是奥克兰等地的竞争降温，导致房屋价值增长趋于平缓。”

“预计这一趋势将在未来几个月持续。但即使秋冬季销量进一步减少，价格也不太可能大幅下跌。不过，由于经济困境加深，未来 3-6 个月内可能也没有利好因素推动价值强劲增长。”

“央行下一步的做法仍存在一定的不确定性。今年晚些时候 OCR 是下调还是上涨？房地产市场不喜欢这种不确定性。”

责任编辑：charles