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QV:2月全国房价基本平稳,奥克兰意外下跌

房产Author: New Zealand
QV:2月全国房价基本平稳,奥克兰意外下跌
Summary2月底新西兰的平均住宅价值为925,812纽币,较1月底上涨351纽币(+0.04%),季度增长1.3%(低于2%预期),比去年同期上涨0.6%,与2021年底的市场峰值相比下降13%。奥克兰的三个月滚动平均值进入负值区域 (-0.1%)

后花园3月12日综合报道

2月,新西兰全国的平均住宅价值保持平稳,不同地区的表现参差不齐。

根据QV房价指数(HPI),2月底新西兰的平均住宅价值为925,812纽币,较1月底上涨351纽币(+0.04%),季度增长1.3%(低于2%预期),比去年同期上涨0.6%,与2021年底的市场峰值相比下降13%。

这是自 2022 年 8 月以来,QV房产平均价值首次出现年度增长。

QV 的数据是三个月的滚动平均值,因此,每个月的平均值反映的是前三个月的整体市场状况。

在 QV HPI 覆盖的 16 个主要城市地区中,一半房产价值下跌,另一半上涨。

值得注意的是,新西兰最大的两个住宅房地产市场:奥克兰和基督城,在同期内房价均出现下跌,而惠灵顿和但尼丁房价上涨。

2月份平均房价跌幅最大的是黑斯廷斯,为-10,747纽币,而涨幅最大的是皇后镇湖区,为+18,297纽币。

奥克兰、罗托鲁瓦和黑斯廷斯出现季度下跌,也就是说,这些地区 2 月底的平均住宅价值低于去年 11 月底的水平。

QV 运营经理James Wilson表示:“这种小幅但显着的同比正增长,意味着过去 12 个月中经历的价值疲软现已在全国范围内得到扭转。”

“然而,自去年六月以来出现的缓慢但稳定的增长,现在似乎趋于停滞。”

“本季度,我们监测的主要城市中,只有三个地区的房屋价值增速高于上一季度:陶朗加 (3.1%)、尼尔森 (1.2%) 和马尔堡 (3.1%),而奥克兰的三个月滚动平均值进入负值区域 (-0.1%),这是自去年8月以来的首次。 惠灵顿(2.5%)和基督城(2.4%)的房价继续增长,但增速有所放缓。”

“这种平缓趋势很大程度上由需求减少推动。 在某些地区,新挂牌房源的增加满足了市场需求,尤其是奥克兰等地的竞争降温,导致房屋价值增长趋于平缓。”

“预计这一趋势将在未来几个月持续。但即使秋冬季销量进一步减少,价格也不太可能大幅下跌。不过,由于经济困境加深,未来 3-6 个月内可能也没有利好因素推动价值强劲增长。”

“央行下一步的做法仍存在一定的不确定性。今年晚些时候 OCR 是下调还是上涨?房地产市场不喜欢这种不确定性。”

hougarden责任编辑:charles


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