New Zealand
English
Share

过去5年,新西兰房价翻番的城区揭秘!奥克兰这个城区房价涨了近$100万!

房产Author: Gloria
过去5年,新西兰房价翻番的城区揭秘!奥克兰这个城区房价涨了近$100万!
Summary排在榜首的是Buller的Reefton,这里的平均房价在过去五年里上涨了136%,达到38.3万纽币,这意味着该城区的购房者比2019年的购房者平均多支付了22.1万纽币。

后花园2024年3月11日援引oneroof网站报道:根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新数据,过去5年,新西兰每个城区的房价都录得了正增长。

然而,有10个幸运的城区房价翻了一倍以上。自2019年3月以来,最大的涨幅大多出现在新西兰房价最低的地区,这反映了新冠疫情后首次置业者活动的强劲势头。

OneRoof和Valocity统计了过去12个月里,新西兰每一个房屋交易量超过20套的城区,及其平均房价在五年内的变化。

在被分析的790个城区中,每个城区的平均房价都高于五年前。涨幅最小的是奥克兰,涨幅最大的是吉斯本、Southland和西海岸。

排在榜首的是Buller的Reefton,这里的平均房价在过去五年里上涨了136%,达到38.3万纽币,这意味着该城区的购房者比2019年的购房者平均多支付了22.1万纽币。

hougarden 以百分比计算,过去5年,房价涨幅最大的城区

该研究还确定了过去5年房价金额变化最大的城区,其中有4个城区的房价上涨了近100万纽币。其中三个位于皇后镇湖区,第四个则位于奥克兰北部边缘的富裕海滨小镇Omaha。

新冠疫情后的市场低迷拉低了大多数富裕城区的房价涨幅,比方说,Herne Bay和Westmere等地的房价较疫情后的峰值期下跌了40万至50万纽币。 

hougarden 以实际金额计算,过去5年,房价增长最大的城区(奥克兰的Omaha,房价上涨了97.7万纽币)

房产中介Linda Jones表示,历史悠久的金矿小镇Reefton居住着大约1200人,是一个非常宜居的地方。

她说,Reefton发展很快,但由于它是小地方,因此没有城市的喧嚣。

Jones指出:“它已经成为人们最向往的居住地之一。尽管房价涨了一倍,但人们仍然负担得起,因为这里的房价真的非常、非常便宜。”

房价何时会加速上涨,经济学家预判出炉

针对2024年的房市前景,独立经济学家Tony Alexander做出了如下预测:

由于失业率上升,房价上涨的速度将受到抑制,但仍有一些因素在支撑价格上涨:

1. 对利率将很快下降的预期正不断上升(银行目前的利润率如此之大,完全能够在赚取利润的同时,将一年期固定利率削减0.75%)。在央行降息之前,隧道尽头的曙光将吸引更多的买家进入市场。

2. 尽管今年的人口增长会有一些缓解,但移民净流入依然强劲。住房需求将继续增长。

3. 新建房数量下降——在住房需求增加的同时,住房供应的增长却在减少。

4. 对投资者的税收变化陆续出台,其中包括利息抵税政策的恢复以及明线测试期的缩短,这将吸引更多的投资者入市。

自去年6月以来,新西兰平均房价的月涨幅为0.8%,针对房价何时会加速上涨,这一点仍是未知数。但Alexander每月对房产中介、贷款中介、投资者和消费者的调查应该能提供一些初步的见解。

Alexander目前对2024年房价上涨的预测为——上涨约10%。到了2025年,房市将获得额外的动能,FOMO(担心错过购房机遇)情绪可能会更加普遍。Alexander预计全国平均房价涨幅将在2025年接近15%,而非10%。

他说,如果政府能够迅速实施政策变化,那么住宅建设将从2025年年初开始出现良好的复苏。目前开发商已经在购买土地,预计后年的住房供应将会增加。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Comment
Verification Code