过去5年，新西兰房价翻番的城区揭秘！奥克兰这个城区房价涨了近$100万！

后花园2024年3月11日援引oneroof网站报道：根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新数据，过去5年，新西兰每个城区的房价都录得了正增长。

然而，有10个幸运的城区房价翻了一倍以上。自2019年3月以来，最大的涨幅大多出现在新西兰房价最低的地区，这反映了新冠疫情后首次置业者活动的强劲势头。

OneRoof和Valocity统计了过去12个月里，新西兰每一个房屋交易量超过20套的城区，及其平均房价在五年内的变化。

在被分析的790个城区中，每个城区的平均房价都高于五年前。涨幅最小的是奥克兰，涨幅最大的是吉斯本、Southland和西海岸。

排在榜首的是Buller的Reefton，这里的平均房价在过去五年里上涨了136%，达到38.3万纽币，这意味着该城区的购房者比2019年的购房者平均多支付了22.1万纽币。

以百分比计算，过去5年，房价涨幅最大的城区

该研究还确定了过去5年房价金额变化最大的城区，其中有4个城区的房价上涨了近100万纽币。其中三个位于皇后镇湖区，第四个则位于奥克兰北部边缘的富裕海滨小镇Omaha。

新冠疫情后的市场低迷拉低了大多数富裕城区的房价涨幅，比方说，Herne Bay和Westmere等地的房价较疫情后的峰值期下跌了40万至50万纽币。 

以实际金额计算，过去5年，房价增长最大的城区（奥克兰的Omaha，房价上涨了97.7万纽币）

房产中介Linda Jones表示，历史悠久的金矿小镇Reefton居住着大约1200人，是一个非常宜居的地方。

她说，Reefton发展很快，但由于它是小地方，因此没有城市的喧嚣。

Jones指出：“它已经成为人们最向往的居住地之一。尽管房价涨了一倍，但人们仍然负担得起，因为这里的房价真的非常、非常便宜。”

房价何时会加速上涨，经济学家预判出炉

针对2024年的房市前景，独立经济学家Tony Alexander做出了如下预测：

由于失业率上升，房价上涨的速度将受到抑制，但仍有一些因素在支撑价格上涨：

1. 对利率将很快下降的预期正不断上升(银行目前的利润率如此之大，完全能够在赚取利润的同时，将一年期固定利率削减0.75%)。在央行降息之前，隧道尽头的曙光将吸引更多的买家进入市场。

2. 尽管今年的人口增长会有一些缓解，但移民净流入依然强劲。住房需求将继续增长。

3. 新建房数量下降——在住房需求增加的同时，住房供应的增长却在减少。

4. 对投资者的税收变化陆续出台，其中包括利息抵税政策的恢复以及明线测试期的缩短，这将吸引更多的投资者入市。

自去年6月以来，新西兰平均房价的月涨幅为0.8%，针对房价何时会加速上涨，这一点仍是未知数。但Alexander每月对房产中介、贷款中介、投资者和消费者的调查应该能提供一些初步的见解。

Alexander目前对2024年房价上涨的预测为——上涨约10%。到了2025年，房市将获得额外的动能，FOMO（担心错过购房机遇）情绪可能会更加普遍。Alexander预计全国平均房价涨幅将在2025年接近15%，而非10%。

他说，如果政府能够迅速实施政策变化，那么住宅建设将从2025年年初开始出现良好的复苏。目前开发商已经在购买土地，预计后年的住房供应将会增加。

（责编：Gloria）