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房价跌工资涨,但新西兰住房负担能力仍在恶化

房产Author: charles
房价跌工资涨,但新西兰住房负担能力仍在恶化
Summary“两三年前,房价在 18 个月内上涨了 45%,并于 2021 年 11 月达到顶峰。因此,高房价是当时负担能力下降的罪魁祸首。现在利率增加了两倍。 所以负担能力从来没好转过,反而因为各种原因在恶化。”

后花园2月2日援引Stuff报道

梅西大学最新的住房负担能力报告显示,新西兰的住房负担能力指数在2023年11月达到40.8,仍在继续恶化。相比之下,2021年房市高峰期时这一指数仅为30.3。同期内,奥克兰的数据从38.6升至49.5。

该指数对比房价、利率和工资收入。结论显示,房价下跌和工资上涨,不足以抵消高利率对负担能力的冲击。

研究人员表示,2023 年最后一个季度的负担能力下降了 4%,原因是房价上涨叠加利率上升,而在过去一年内,住房负担能力下降了8.7%。

2021年,房价快速上涨导致负担能力同比下降38.2%。

“上季度中,11 个地区的房价中位数上涨,4 个地区下降。 房价中值涨幅最大的是西海岸,增幅为 20.2%,即 67,111 纽币。 相比之下,吉斯本的房价中位数下降了 13.8%,即 90,000 纽币,”

同期内,人们的收入增长 2.8%。 除惠灵顿外,15 个地区的平均周收入呈上升趋势。 增幅最大的是霍克湾。

报告作者 Arshad Javed 说:“过去 12 个月,全国负担能力的下降反映在除吉斯本和塔拉纳基以外的大多数地区。”

他表示,两年期固定抵押贷款利率同期内上涨 17.47%,抵消了中位价格同比下降 2.5% 的影响,而人们的收入只增长5.4%。

纵观全年,坎特伯雷的负担能力降幅最大,达 16.4%。 大多数地区的房价中位数都有所下降,其中吉斯本的降幅最大,为15.2%,即10万纽币,坎特伯雷的涨幅最大,为 4.8%,即 3.2万纽币。”

Javed表示,政府政策可能更有利于投资者,首次置业者能否受益还不清楚。

他预计利率在一年内会有所下降,具体幅度取决于央行在控制通胀方面的进展。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr :“两三年前,房价在 18 个月内上涨了 45%,并于 2021 年 11 月达到顶峰。因此,高房价是当时负担能力下降的罪魁祸首。现在利率增加了两倍。 所以负担能力从来没好转过,反而因为各种原因在恶化。”

“我们预计今年房价将上涨 5% 至 7% 左右,下半年利率将下降。 今年收入增长应该会有所回升。 但负担能力仍然是一个问题。 我们经常谈论需求,尤其是在移民热潮中。 但供应也很重要,我们必须增加供应。”

责任编辑:charles


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