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NZ负担能力报告:在奥克兰换房有多难?房贷将吞噬多少收入?最新数据真相了……

房产Author: Gloria
NZ负担能力报告:在奥克兰换房有多难?房贷将吞噬多少收入?最新数据真相了……
Summary据Interest.co.nz估计,在房主偿还了贷款并支付了中介佣金等销售成本后,他们将剩下392,309纽币的净资产,可以用来购买另一套房子。

后花园2024年3月28日报道:我们在谈论住房可负担能力的时候,往往将重点放在首次置业者买房的难度上,但时常忽略了另一类群体——他们是现有房主,名下已经持有物业,但希望能换一套房,关于当前的市场状况如何影响他们买房,我们缺乏一定了解。

Interest网站的最新数据表明,尽管目前房贷利率很高,但新西兰人对购房的热情,或者应该说是痴迷,仍然有增无减。

数据显示,以一对工薪夫妇为例,他们在10年前以当时较低的四分卫数价格购买了首套房,并希望以当前的中位数价格再买一套,同时出售现有房产。

根据计算可知,这应该是可以实现的,因为这对夫妇很可能通过10年前购买的物业赚取了足够的增值收益,能够以目前的中位数价格为下一套房子支付50%的首付,而贷款余额只占他们税后收入的四分之一多一点(前提是他们达到了平均工资水平)。

具体数据分析如下:

按照新西兰房地产协会(REINZ)10年前(2014年2月)的全国最低四分位数房价计算,一套房子的价格为28万纽币。

如果同样的房产以2024年2月较低的四分位数价格出售,它将卖到59.5万纽币。

据Interest.co.nz估计,在房主偿还了贷款并支付了中介佣金等销售成本后,他们将剩下392,309纽币的净资产,可以用来购买另一套房子。

这些计算假设最初的抵押贷款期限为30年,一直保持现行的两年期固定利率,业主没有支付任何一次性付款。

这意味着他们需要支付50%的首付,才能买到2024年2月REINZ公布的全国房价中位数为79万纽币的房屋,这意味着他们还需要支付397,691纽币的抵押贷款。

这样的话,每周的还款额将达到600纽币左右。

按照34-39岁人群的工资中位数计算,这对夫妇每周的税后总收入为2332纽币。这意味着抵押贷款支付将占他们实得工资的26%。

由以上分析可知,几乎以任何标准衡量,这对夫妇都能够负担得起下一套房产。

虽然上述数字在各地区略有不同,但差异并不大。

例如,在奥克兰,这是全国房价第二贵的地区(仅次于皇后镇),同样的情况下,这对夫妇要为一套中位数价格的房子支付49%的首付,虽然房贷成本将从“占家庭收入的四分之一”增加到“三分之一”,但这仍然在可承受的范围内。

下表显示了目前全国所有主要城市中心对上述例子的负担能力测试:

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(责编:Gloria)

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