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太惨烈了!1纽币起拍,开发商血拼南区“小破房”!央行警告:联合政府可能推高房价……

房产Author: Gloria
太惨烈了!1纽币起拍,开发商血拼南区“小破房”!央行警告:联合政府可能推高房价……
Summary就在昨天,南区两笔交易引发市场关注——其中一套房源在短短13分钟内收到了175次出价;另一套房源则以底价1纽币上市拍卖,并遭到了开发商的围抢。

后花园2024年5月2日报道:最近,奥克兰南区的“大地开发盘”似乎备受开发商青睐。

就在昨天,南区两笔交易引发市场关注——其中一套房源在短短13分钟内收到了175次出价;另一套房源则以底价1纽币上市拍卖,并遭到了开发商的围抢。

13分钟175次出价!开发商血拼南区“小破房”

昨天,一套位于Otahuhu的3卧房引发了开发商们的激烈争抢,出价在13分钟内从55万纽币飙升至125.05万纽币。

据悉,这套物业的街道地址在Princes Street,从房源照片可以看到,这套住宅的室内墙纸已经剥落,厨房也不完善,但它在广告中被宣传为有开发潜力,或者是有翻新潜力。

在Ray White Manukau的拍卖会上,大量买家蜂拥而至,现场共有14名注册竞标者,他们对这块占地870㎡的独立产权物业进行了176次快速竞价。

几乎所有的竞标者都在激烈地争夺这套房产,出价从最低的500纽币到最高的2.5万纽币的不等。

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79 Princes Street, Otahuhu


据Ray White拍卖师Ben
East介绍,这套房源的最终成交价为125.5万纽币,高于107.5万纽币的RV估价。

Ray White的首席拍卖师Sam
Steele表示,这场拍卖会让人想起了2021年市场峰值期的境况。

据悉,这也是Ray White Manukau拍卖会上出价次数最多的一次,超过了2021年Papakura一套房产的168次出价纪录。

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79 Princes Street, Otahuhu

Ray White驻Manukau市场的负责人Tom Rawson表示,参与竞争的,大部分都是开发商。

他说:“这太疯狂了。有人大声喊出了自己的出价,他们不想错过这个机会。”

Rawson称,这套物业的占地面积很大,现场还有污水和雨水处理系统,这些都是开发优势。

他补充说,Otahuhu也不像奥克兰南区其他地方那么集约化。

针对本次拍卖结果,屋主感到喜出望外,他即将搬到萨摩亚,他们说,成交价至少比预期高出了30万纽币。

Rawson称,当前的买家包括首次置业者、换房的家庭、投资者和开发商,大多数房产平均每套有5.2人竞标。

捡漏?奥克兰大地开发盘上市,底价仅1纽币

昨天,奥克兰南区一套物业以底价1纽币的价格上市拍卖,结果最终拍出了75万纽币的价格。

据悉,房主在今年早些时候拒绝了一份72.5万纽币的报价,随后大胆尝试以1纽币的底价将其拍卖,最终取得了理想的结果。

据房主介绍,尽管成交价比3年前的入手价少了11万纽币,但仍比1月份时高出2.5万纽币。

昨天,Ray White Manukau的拍卖现场人头攒头,起拍价为2纽币,然后涨到了10纽币、20纽币。后来,有人提出了5万纽币的报价,引发拍卖场中一位买家高呼:“不能捡漏了,有人把它毁了!”

据悉,这套三卧室、两浴室的住宅位于Corsair Crescent, Māngere East,目前正在出租。拍卖当天的出价几乎翻了一番,分别以10万纽币、20万纽币、25万纽币、30万纽币和50万纽币出价幅度递增,之后才有所下降。

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5 Corsair Crescent, Mangere, Manukau City


当价格停留在72万纽币时,Ray White的拍卖师Ben East Ben East开始叫价。

代理中介Tom McCartney表示,当看到价格无法超越1月份的报价时,他为房主捏了把汗。

然而,幸运的是,这种情况只持续了几秒钟,就有另一个买家把报价提高了5000纽币,并刺激了更多的出价。

McCartney表示:“说实话,我一整天都很紧张,一直在想可能会出现什么问题,所以我对最后的结果感到很满意,这是肯定的。”

据悉,本场拍卖共有16名注册竞标者,其中包括投资者、开发商和自住业主,最终买家是一位计划翻修房屋的投资者。

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5 Corsair Crescent, Mangere, Manukau City

McCartney称,业主对最终的售价非常满意。

他认为,1纽币的底价有助于吸引买家进入市场,因为他们知道卖家有现实的预期,会在当天脱手房源。

他说:“只要一场拍卖有10个以上的竞标者,你就能很好地反映出市场的状况。”

McCartney早些时候告诉记者,业主由于个人情况发生了变化,所以决定以1纽币的底价拍卖,以表明他们这次决心出售。

屋主在2021年2月以86万纽币的价格购买了这套三卧房,并计划对它进行开发(占地面积706㎡),在上面建造5套双卧住宅。

然而,屋主后来放弃了这个计划,并希望把它卖掉。

最近,奥克兰房市发生了积极的转变。Barfoot & Thompson表示,奥克兰最新的房屋销售数据显示,该市的房地产市场正在向前发展。

该机构今天表示:“今年4月,奥克兰地区的销量增幅为3月份的一半,但总体销量继续保持自去年7月低点以来的前进势头。”

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示,今年房价中位数上涨了4.2%,均价上涨了11.9%。

Thompson补充称:“4月份的售价中值为1,007,500纽币,较12个月前上涨1.3%,但较3月份下跌4%。”

“中位数价格仍高于100万纽币大关,这已成为奥克兰中位数价格的基准。”

他说,该机构4月份的房屋平均售价为$1,212,828,较3月份下降1.2%,但较上年同期增长11.6%。

Thompson表示:“4月份的平均销售价格处于历史最高水平,甚至高于2021年和2022年房价见顶的年份。”

“4月份的房屋销量为704套,比3月份下降了三分之一,但创下了3年来的最高水平。”

在此背景下,新西兰央行发布最新预警称,联合政府的一些房产税政的变化可能会对金融稳定产生负面影响,同时推高房价。

央行预警:联合政府税改可能推高房价,为金融系统带去风险

首先,央行表示,恢复房贷利息抵扣租金收入将提高投资者对现有住房的估值,并增加偿债能力。

这会增加对现有房产的需求,预计会推高房价。

其次,将明线期限缩短到两年,将增加在该期限内出售房产的投资者税后利润。

“这可能会稍稍推动投机性住房交易活动的增加。”

这也可能促使投资者当下出售房产,无需等待10年。

尽管房价处于可持续范围内,但这些税收政策变化带来的投资者活动增加,可能会使价格上涨超过可持续水平,构成风险。

绿党联合领袖Chlöe Swarbrick表示,报告明确表明政府的税收决策正在推高房价,并“让投机者获利”。

随着未来新房供应减少,强劲的人口增长和潜在的利率下调也被认为是推高房价的潜在因素。

由于经济环境不佳和利率高企,买家首选购买现房而非期房。

“因此,许多开发商发现很难达到银行要求的预售水平以融资新项目。”

关注商业地产

央行将商业地产部门视为高利率环境中受困最深的领域。

虽然这一领域仅占新西兰银行贷款的约8%,但商业地产在疫情后和经济放缓后,面临着办公和零售空间需求疲软的问题。

失业率上升和消费支出疲软,意味着企业不需要额外的办公空间或开设新的零售店。

央行表示,经济放缓是该领域的主要风险,但联合政府计划取消折旧税收减免可能会增加现有的现金流压力。

财政部长Nicola Willis表示,取消疫情期间对折旧所做的“一次性变更”是税收方案的重要组成部分。

“这为我们提供了资金来源,用于个人所得税减免,这是我们竞选的政策,体现了我们优先考虑给予工薪阶层更好待遇的原则。”

国家党和工党都在竞选中承诺取消商业地产业主的折旧税收优惠,以每年筹集约5.25亿纽币的收入。

关于商业地产是否像其他实物资产一样折旧的讨论持续存在。因为建筑虽会折旧,但土地价值往往会增加。

普华永道的法律合伙人Helen Johnson表示,取消折旧与2018年税务工作组的建议相矛盾,并给投资者带来了不确定性。

“自2020年以来,加强、升级、开发或购买商业地产的许多决策都已考虑到了折旧扣除,如果政府实施改变,边际投资可能面临风险。”



































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