房贷最快5年还清！新西兰买房最容易的地区揭秘！Westpac发布重磅预测，事关利率前景
后花园2024年5月7日报道：目前，澳大利亚通胀有了反弹趋势，这让降息前景再度变得扑朔迷离。反观新西兰，当前CPI核心通胀仍然顽固，表明利率在短时间内不会下调。与此同时，ANZ银行也在今天发布的利润报告中表明，贷款拖欠率正在上升。
ANZ在报告中指出，截至3月31日的6个月里，该行的税后净利润从上一财年同期的10.02亿纽币增至10.38亿纽币，增幅为3600万（+4%）。
ANZ的半年信用减值损失从 1.21 亿纽币下降了 8800 万，至 3300 万纽币，同时将信用减值拨备总额（为潜在坏账预留的金额）增加了 1300 万，达到 8.7 亿纽币。
ANZ新西兰首席执行官 Antonia Watson 表示：“鉴于当前环境更具挑战性，我们需要保持谨慎。拖欠还款的客户数量正在增加。”
“去年下半年我们的业绩放缓，顽固的高通胀、高水平的OCR、上升的失业率正在对企业和消费者信心造成负面影响。”
Watson表示，这些压力可能会在今年余下的时间继续存在，预计失业率将进一步上升。央行预计到年底将上升至约5%。
尽管房地产市场疲软，ANZ却实现住房贷款市场份额增长，共发放了101亿纽币的新住房贷款，市场份额从去年同期的30.1%增至30.5%。
大多数ANZ客户现在已经转向更高的贷款利率，仅有17%的客户利率低于5%。
同期内，ANZ营业收入增长 3400 万纽币，即 1%，达到 25.24 亿纽币；净利息收入增长 1500 万纽币，即 1%，达到 21.42 亿纽币。 运营费用增加了 5000 万纽币，即 6%，达到 8.59 亿纽币，成本收入比从 35.6% 上升至 38%。
尽管新西兰屋主们还将承受一段时间的利率之痛，但已经有主流银行预测，宽松年底就会到来。
主流银行预测：房贷利率年底下降，明年经济增长提速
新西兰Westpac首席执行官Catherine McGrath表示，未来几个月对新西兰经济来说至关重要。
McGrath表示，中国等主要贸易伙伴的经济疲软以及紧张的地缘政治环境，加剧了经济的不确定性，导致复苏乏力。
“当前讨论最多的，就是经济疲软和紧缩的金融环境对家庭和企业带去的沉重压力。”
Westpac预计今年余下时间经济增长将保持低迷，2025年增长率恢复到2.4%。
“我们面临一段充满挑战的时期，尤其是在接下来的六个月。”
Westpac预计失业率将在明年6月达到峰值，房贷利率会从今年圣诞后下降。
“希望到2024年底我们会得到更多信心，看到曙光。”
“我们对2025年的前景感到更加乐观。”
值得警惕的是，Westpac客户的房贷逾期率上升，占总贷款的0.47%，高于2023年的0.33%和长期平均水平，但低于全球金融危机时期的峰值。
央行在上周的金融稳定报告中表示，商业银行已经做好了管理房贷逾期现象扩大的准备。
预计到今年年底，其不良贷款占比将增加到0.7%，全球金融危机时期的峰值是1.2%。
McGrath表示，积极的一面是，Westpac的66%按揭借款人提前三个月以上还款，同时，Westpac的企业客户也表现出了“相当的韧性”。
“我们进入下半财年的势头良好，随着经济复苏，我们能够更好地支持未来的增长。”
“总体而言，困难客户比预期要少，大多数客户仍然能够应对持续的成本压力。”
其实，尽管在利率高企的时代，新西兰仍然有很多价格可负担的城区，能够为房贷家庭减轻压力。
5年就能偿清房贷！新西兰买房最容易的城区揭秘
根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的一项最新研究，新西兰人可以在不到6年的时间里偿清一套房子的贷款，但仅限部分城区。
最新的OneRoof房价数据显示，当前市场已经转向了买方，为此，OneRoof和Valocity决定研究一下首次置业者在市场上的购买力。
该分析确定了新房主偿还房贷最快的城区。
假设买家打算每周支付1000纽币的抵押贷款，锁定的两年期固定利率为6.75%。如果想在10年内偿清贷款，全国有46个城区符合这一标准。
该分析计算了当前市场上买家通常需要偿还的贷款金额，基于每个城区的平均房价减去20%的标准首付。
每周1000纽币的借贷成本则是根据最近的数据得出的，这些数据显示了首次置业者的平均房贷规模。
值得一提的是，只有在过去12个月里房屋成交量超过20套的城区才能被纳入调查。
OneRoof的编辑Owen Vaughan表示:“Taranaki南部的Patea名列榜首，它为新购房者提供了在最短时间内(仅5.7年)偿还贷款的机会。”
紧随其后的是位于Gore的Mataura以及位于Grey的Cobden。如果在上述两个地区买房，业主到2030年就可以还清抵押贷款。
需要注意的是，这份研究确定的46个城区的平均房价都很低，最高的是46.5万纽币，而且大多数都在偏远地区。
“只有11个城区位于主要城市，达尼丁南部是所有大城市中偿清贷款最快的地区。”
研究还显示，如果想在30年内偿清贷款，上榜的城区有391个。榜单上房价最贵的城区是奥克兰南区的Manurewa，当地的平均房价为83.6万纽币，这意味着每周支付1000纽币的买家在2054年之前不太可能摆脱抵押贷款。
在这391个城区中，有109个(超过四分之一)位于中心城市。
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，买房时需要考虑很多变数，包括就业机会、上班所需的时间以及孩子的上学时间，但这些数据突显出，如果买家准备考虑改变生活方式，那么尽快偿清贷款是可以实现的。
他说:“研究表明，想要大城市的生活方式和快速偿清贷款的买家最好把精力集中在达尼丁和基督城，这两个城市拥有最多的可负担城区。”
除Manurewa外，奥克兰还有13个城区也榜上有名，其中公寓密集的奥克兰CBD为购房者提供了最快的偿清贷款时间——14.5年。
惠灵顿只有三个城区上榜，这反映出当地的可负担性城区不多。
研究还表明，皇后镇Glendhu Bay的首次置业者面临的抵押贷款刑期最长。这个深受富豪青睐的偏远地区的平均房价略低于1000万纽币，屋主每月需要支付1.15万纽币，才能在30年内偿清抵押贷款。
来自Hastie Mortgages的贷款中介Campbell Hastie表示，即使在全球金融危机之后，利率最终还是下降了。因此，他建议客户在利率下降的情况下保持还款金额不变。
他说：“那些保持还款额不变的人能够显著侵蚀他们的抵押贷款。我可能会建议我的客户采取类似的策略，因为我们希望明年开始看到利率下调。”
（责编：Gloria）
