房产新闻

6 Maeha Drive, Matakana, Rodney District, Auckland，房屋编号是1223675，土地面积是800平方米，房间数是4，浴室数3。本周以$2,420,000价格成功售出。

1/2 & 2/2 Poseidon Place, Half Moon Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是890771，房间数是4，浴室数2。本周以$2,908,000价格成功售出。

127 Long Drive, St Heliers, Auckland City, Auckland，房屋编号是864322，土地面积是1059平方米，建筑面积是248平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$3,250,000。本周以$4,120,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了27%。

如今，很多业主需要自费改正设计或错误，其中一个多单元项目存在重大结构工程缺陷，需要整个工程重新设计。

他说，大约80%的看房者是潜在买家，这意味着他们知道这套房子的CV，也在网上搜索过价格，并有能力支付约900万纽币，这表明高端市场中存在强大的潜在消费能力。

调整生效后，选择ANZ或ASB一年期（7.14%）利率的借款人将损失75个基点的利率优势。如果算上挑战者银行SBS，现提供全网最低利率三年期5.99%，那么借款人将损失115个基点的利率优势。

Infometrics表示:“住宅审批量仍在下降，尽管有迹象表明今年晚些时候可能会企稳，因为过去几个月，独栋住宅的建筑许可年降幅有所放缓。”

价格仍然是人们做决策时的首要考虑因素，但现在有90%的人希望在签订交易前获得更多关于房产自然灾害风险的信息，这一比例比两年前的55%大大提高。

短期内，预计首次购房者的活跃度将继续维持。与此同时，鉴于政府恢复了一系列利好投资者的政策，包括房贷利息抵扣租金、缩短明线测试等等，投资者也有望大批回归市场。

Alexander询问了中介各种各样的问题，其中包括他们发现买家现在最关心什么。自2020年年初以来，平均有16%的中介表示，购房者最担心自己的收入。

这一趋势在奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁都有体现。在每个中心城市，首次购房者的份额都高出长期平均水平至少4%。

在过去两年中，从2022年第一季度到2024年第一季度，平均建造成本从每平方米2695纽币增加到每平方米3276纽币，涨幅21.6%。

尽管房地产市场疲软，ANZ却实现住房贷款市场份额增长，共发放了101亿纽币的新住房贷款，市场份额从去年同期的30.1%增至30.5%。

值得警惕的是，Westpac客户的房贷逾期率上升，占总贷款的0.47%，高于2023年的0.33%和长期平均水平，但低于全球金融危机时期的峰值。

假设买家打算每周支付1000纽币的抵押贷款，锁定的两年期固定利率为6.75%。如果想在10年内偿清贷款，全国有46个城区符合这一标准。

失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%，这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是，这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的，而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升，最新数据有点令人惊讶。

鉴于抵押贷款利率仍然很高，以及市场上上市房源数量的增加赋予了买家定价权，房价的势头减弱也就不足为奇了。