房产新闻

14 Newport Place, Forrest Hill, North Shore City, Auckland，房屋编号是PNH30798，土地面积是608平方米，房间数是6，浴室数4。政府CV是$1,390,000。本周以$1,836,050价格成功售出，相比政府CV价格增加了33%。

11 Holly Way, Sunnyhills, Manukau City, Auckland，房屋编号是1852635，土地面积是986平方米，建筑面积是262平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$2,500,000。本周以$2,490,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了1%。

1 Seagrove Road, West Harbour, Waitakere City, Auckland，房屋编号是890373，土地面积是673平方米，建筑面积是170平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$1,600,000。本周以$1,415,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了12%。

查看Remuera的地图可以发现，价格更贵的街道都靠近海边或商圈。价格较低的街道往往位于边缘地带，毗邻一旁价格较低的街区，如Ellerslie或Newmarket。Monteith Crescent上的居民，去Stonefields的超市比去Remuera的New World更近。

大地豪宅非常吸睛，这也让很多人惯性地认为，只有富人才能在Remuera买房。然而，最近的销售数据显示，一些Remuera的房屋售价甚至不到100万纽币。所以，Remuera哪些街道上可以“捡漏”平价房？

随着人口激增而建筑速度放缓，新西兰最可能无力买房的一代人支付的平均租金也在增加。TradeMe Property记录显示，截至2024年3月的一年中，中位租金上涨了8.3％，是工资年涨幅的两倍多。

3月时，政府指示公屋署对反社会租户采取更加强硬的措施，包括终止租约。过去，公屋署因未能驱逐顽劣租户而广受诟病。

4 月底总库存增加至 33,815 套，而随着冬季的临近，销售量通常会逐渐走低，市场愈发向买家倾斜。买家不仅有更多选择，议价权也大大提高。

作为通胀指标中最重要的因素之一，食品价格指数仍处于波动中，但总体呈下行趋势。与此同时，住宅行业仍然疲弱——住宅销量虽有小幅上涨，但仍低于去年同期水平。

RBNZ最新季度数据（截至3月）显示，高DTI的新抵押贷款数量远低于拟议限制。这与RBNZ早前的说法相符，即DTI限制在初期不太可能“具有约束力”。

ANZ银行在最新的业绩公告中披露了近期来自贷款中介的贷款比例——结果相当可观，达到了61%。这是过去5年的新高，在2019年3月，这一比例为41%。

ASB将三至五年期限的利率与Westpac匹配，均为6.39%。主流银行之外，SBS Bank的5.99%是最低的三年期利率。

今年第一季度，全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交，较去年第四季度的6.5%有所增加。以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年，而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。

销售价格较去年9月的估值折价1.9％，但Kiwi Property表示自2001年收购该建筑以来，其投资回报率为11％。

尽管短期价格“疲软”，ANZ认为房价似乎在横向波动，而企业和消费者信心“糟糕”，但经济结果并没有像预期的那样不堪。

惠灵顿地区是办公室许可数量高企的主要推动因素之一，惠灵顿仅批准了6个办公项目，提供了25,666平方米的新办公空间。这使得它们的平均面积为4278平方米，平均建设成本为$12,587,028。

尽管形势艰难，但Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。

分析当前的市场状况，4月的最新数据表明，随着房价的稳定、销量的低迷，房地产市场可能会度过一个安静的冬天。

Chambers表示：“借贷难度加大是高利率的自然结果，这正是央行想要的，央行想让人们感到拮据。”