房产新闻

4 月底总库存增加至 33,815 套，而随着冬季的临近，销售量通常会逐渐走低，市场愈发向买家倾斜。买家不仅有更多选择，议价权也大大提高。

作为通胀指标中最重要的因素之一，食品价格指数仍处于波动中，但总体呈下行趋势。与此同时，住宅行业仍然疲弱——住宅销量虽有小幅上涨，但仍低于去年同期水平。

RBNZ最新季度数据（截至3月）显示，高DTI的新抵押贷款数量远低于拟议限制。这与RBNZ早前的说法相符，即DTI限制在初期不太可能“具有约束力”。

ANZ银行在最新的业绩公告中披露了近期来自贷款中介的贷款比例——结果相当可观，达到了61%。这是过去5年的新高，在2019年3月，这一比例为41%。

ASB将三至五年期限的利率与Westpac匹配，均为6.39%。主流银行之外，SBS Bank的5.99%是最低的三年期利率。

今年第一季度，全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交，较去年第四季度的6.5%有所增加。以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年，而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。

销售价格较去年9月的估值折价1.9％，但Kiwi Property表示自2001年收购该建筑以来，其投资回报率为11％。

尽管短期价格“疲软”，ANZ认为房价似乎在横向波动，而企业和消费者信心“糟糕”，但经济结果并没有像预期的那样不堪。

惠灵顿地区是办公室许可数量高企的主要推动因素之一，惠灵顿仅批准了6个办公项目，提供了25,666平方米的新办公空间。这使得它们的平均面积为4278平方米，平均建设成本为$12,587,028。

尽管形势艰难，但Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。

分析当前的市场状况，4月的最新数据表明，随着房价的稳定、销量的低迷，房地产市场可能会度过一个安静的冬天。

Chambers表示：“借贷难度加大是高利率的自然结果，这正是央行想要的，央行想让人们感到拮据。”

业主对建筑项目非常熟悉。他们在Birkenhead地区拥有一家建筑公司，从新建到翻修，他们已经处理各种项目超过40年。

“很多买家有意向，也认为当前的价格很有吸引力，但在做出决定之前需要花一些时间。 同样，一些卖家愿意降价，而另一些宁愿等待……随着明线测试期限缩短，以及重新引入投资性房产利息租金抵扣，投资者有望回归，对房产的需求可能会增加。”

Kiwibank的6.99%一年期利率在主流银行中占据优势，而Westpac正在争夺三年期市场，给出了6.39%的利率。

持有待售房产的卖家可能需要调整价格预期，或者撤下房源选择观望。首次购房者目前在市场中占据优势，但前提是拥有稳定的就业和良好的财务状况。

这项调查的意义不仅限于对下周OCR审查的影响。原因在于除了与通胀的斗争外，央行还必须防止高通胀预期深入人们的思维，因为对未来通胀的预期将影响定价行为，从而引发新一轮的通胀。

利润下调主要是由分销部门面临的挑战等因素推动的，因为该部门涉及住宅部门，该公司表示，这导致了激烈的价格竞争。