8月份奥克兰房价微幅下调 但市场预期房价上涨是主旋律
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摘要Barfoot & Thompson公司总经理Peter Thompson昨日公布了8月份统计数据，将房产市场降温归因于大选带来的不确定性，使得市场交易者处于观望中。
（图片来源于NZ herald）
后花园新西兰房地产在线9月5日 ：新西兰房产公司Barfoot & Thompson指出，8月份奥克兰房屋销售数量下降了7.5%，平均销价下降了1.1%，至$711,768。
Barfoot & Thompson公司总经理Peter Thompson昨日公布了8月份统计数据，将房产市场降温归因于大选带来的不确定性，使得市场交易者处于观望中，“8月份交易冷淡，新增房源数量1129套，与7月份相比下降了19.1%。这并非出人意料，房产市场在大选前往往如此。”
Westpac银行资深经济学家Michael Gordon称其经季节性调整后的数据显示8月份房屋销售下滑，“房源增速放缓，这意味着待售房源存量稍稍减少。然而，8月份房价仍然坚挺，平均售价同比上涨10%，与7月份年涨幅相当。可能市场受大选影响，也可能市场交易者观望等待议会新一轮的房屋估值。”
Peter Thompson指出，8月份新增房源数量创下自2013年12月份的最低水平，也是近4年来该月最低水平。“而房屋销售均价较为稳定，波幅不超过$17,000，近5个月处于$719,000至$702,000之间。在8月份成交的房屋中， 33.4%的房屋价格低于55万纽币，这一比例与上月相比增长了5.2%；149套的房屋价格超过100万纽币，环比下降了11.8^%，创下近4个月最低水平。”
ASB银行资深经济学家Chris Tennent-Brown称，预期储备银行将维持官方现金利率（OCR）不变至明年3月份，“目前，买房面临许多不确定因素：限贷政策或将松绑、储备银行暂停上调OCR以及大选在即。地区发展、各商业银行之间的竞争以及全球长期利率下滑形成长期贷款利率下行压力，尤其是1~2年期。”
“而贷款市场这些因素是否会在未来几个月刺激买家还有待观察。冬季，房产交易通常趋冷，在10月后明显上扬。储备银行将重点观察未来几个月房产市场季节性增长，而后者也将左右储备银行上调OCR的决策。” Tennent Brown认为预测未来1~2年房产市场的走向非常困难，“新西兰净移民数量庞大（尤其是奥克兰），而自2013年中以来房源供应紧张。此外，限贷政策的影响不容忽视。储备银行在2014年不断调息，但当前有些贷款利率还低于3月份水平。”
总而言之，Tennent Brown预期奥克兰与坎特伯雷房价还将上涨，但涨幅不及2012-13年，“净移民数量庞大，购房需求难以下降，固定抵押贷款利率因海外市场影响仍低于储备银行预期。随着近几年房价不断上涨，房屋可负担问题越发严峻。未来房价会适度上涨，而收入也将逐步赶上房价的上涨。”
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