房产新闻

专家建议那些打算锁定1到2年期固定利率的房主，可能要稍等一下，因为短期固定利率将继续下行。Infometrics的预测显示，利率将在8月触底。

国会规则规定，只有私人法案才能为私人企业提供直接利益，因此政府法案不得包含私人项目。政府曾被警告，若将采矿、住房等私人项目纳入该法案，可能导致其无法作为政府法案提交。

最新数据来自2023年7月至2024年6月期间进行的家庭经济调查（Household Economic Survey）。

某一天，一对年长夫妇突然造访，让 Fuller 夫妇得知了这座房子的历史。这位老妇人告诉他们，她小时候就住在这里，而当时房子还位于Ponsonby。这座房屋在 1993 年被迁移到 Taupaki 和 Massey 之间的乡间，但在他们购入之前，这栋房子几乎没有进行任何修缮。

住房部长Chris Bishop表示，这些住房属于上届政府KiwiBuild计划的一部分，当时政府为促进住房供应，与私人开发商合作，以限定价格建造住房，主要面向首次购房者。为减少开发商的后顾之忧，上届政府曾担保兜底，即如果市场销售情况不佳，最终将由政府买单。

对于房价走势，Orr 表示，债务收入比（DTI）限制 将有助于防止房市过热。这些新规定限制银行向房贷收入比超过6倍的自住房贷款者，以及超过7倍的投资房贷款者放贷。该政策自7月生效，但由于目前高利率环境下借款人的贷款能力受限，影响尚未显现。

在新西兰储备银行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调50个基点至3.75%后，一名经济学家表示，他预计未来几周银行将推出更多固定房贷利率的降息优惠。

专家指出，央行在疫情暴发之初无视经济过热而持续降息，在疫情后又忽视就业市场危机而过度加息。这两项举措事后都被认为是反应过猛。

家庭对当前通胀水平的感知为7.7%，远高于官方公布的2.2%，因此，值得关注的是，央行在即将做出的官方现金利率（OCR）决策时，将如何看待这些调查结果。

虽然该地块较为陡峭，可能会对施工造成一定挑战，但它距离奥克兰市中心仅28分钟车程，周围环绕着美丽的原生森林，地势较高，可欣赏山谷美景，并拥有绝佳的日出视角。

Zhou 承认，广告中使用的房屋照片确实已有五年历史，但她表示，在租房广告中使用旧照片是很正常的做法。她还表示支持自己的前租客——曾在此经营毛利文化戒毒中心的 Nga Kete Wananga Solutions。

公司表示，上半年业务持续受到挑战，市场需求整体放缓，竞争加剧，同时通胀压力仍然存在。预计经济压力将在今年余下时间持续。

“房产自住买家仍是主力，但越来越多的首次购房者认为，现在是入市的好时机：房价合理、利率下降、购房负担能力改善。此外，我们也开始听到‘投资者’这个词再次出现。”

RV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。

购买自住房的障碍主要在于负担能力：97% 的受访者表示，房价是他们面临的三大挑战之一，其他两个分别是抵押贷款还款（79%）和稳定收入（72%）。

新西兰苏富比国际地产公司总经理 Mark Harris 认为，政策尚未真正放宽外国人买房的限制，但未来的调整方向应是允许外国买家在保护本地市场的前提下购房。“如果购房价格设定在较高门槛，同时附加额外税收，这笔收入可以用于支持本地住房基金，帮助本地居民进入市场。”

尽管房产估值可能下调，但房产税仍将继续上涨，并在部分地区创下历史新高。

短租房东的义务比长期租赁要少，尤其是那些拥有较大房产组合的投资者，他们更倾向于高现金流、高风险的市场。目前市场主要由专业短租管理公司主导，因此房东无需直接参与运营，但需要接受房屋空置的风险。

Fergburger现邀请该顾客直接与店方联系，以进一步讨论此事，并承诺在调查期间持续向其更新进展。

“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”