买房要等10年+！新西兰存首付最难的地区揭秘，奥克兰排第二！贷款市场现回温迹象

后花园2024年2月26日援引nzherald网站报道：今天，CoreLogic NZ发布的数据显示，在陶朗加，一个普通工薪家庭需要11.3年才能存下一套普通房子20%的首付。

这一时间框架比新西兰其他任何一个主要城市都要长，奥克兰为10.3年，其次是哈密尔顿(8.9年)、基督城(8.7年)、惠灵顿(8.3年)以及达尼丁(8年)。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这个比率是根据平均房价103万纽币及20%的首付(约20.6万纽币)计算得出的。根据信息计量学的数据，陶朗加去年年底的家庭平均年收入为121,512纽币(全国为132,981纽币)。

“假设你把收入的15%存起来，存够20.6万纽币就需要11.3年。”

他说：“陶朗加的房价非常昂贵……这里并不是唯一一个靠当地收入难以买房的地方，但我认为财富在陶朗加的作用比平均水平更大。”

在最新的OneRoof房价指数中，陶朗加的平均房价上涨了1.5%。截至1月底，当地平均房价为109.3万纽币。

根据Trade Me的数据，去年12月，丰盛湾已超过奥克兰，成为了新西兰租金最高的地区。

抵押贷款市场回暖

新西兰贷款顾问Margaret Richardson表示，贷款咨询量与去年同期相比有所下降，但总体来说有所起色。

她说，首次置业者又回来了，其中大多数人使用KiwiSaver和首套房补助金作为首付款，“其次是父母银行的馈赠”。

她说，银行已经在银行对账单中减少了对人们消费习惯的关注，但对赌博和不良账户行为持谨慎态度。

财务顾问Tracey Robinson表示，对于首付不足20%的人，除非是Kāinga Ora支持的首套房贷款，否则无法获得预批。

Robinson指出，银行不得不限制低首付贷款，通常只向现有客户发放。

有业内人士指出，有了Kāinga Ora和BNZ，其贷款比例可以达到95%。

他说，陶朗加市场已经回暖，有很多购买首套房和扩大房产投资规模的机会。

新西兰屋主Brooke Reynolds表示，首次置业者已经学会了增加储蓄的技巧。

这些措施包括减少可自由支配的开支，减少外出就餐，列购物清单，每周只购物一次。

“我们一直建议客户关闭他们的后付款和分期付款类型，减少或关闭信用卡。”

银行的观点

ANZ银行的一位发言人表示，凑齐房贷可能仍“具有挑战性”。

考虑到利率在贷款期限内可能发生变化，它在评估支付能力时采用了测试利率。目前这一水平高达8.95%。

Kiwibank房贷和投资主管Pete brookings表示，该行与Kāinga Ora建立了合作关系，为符合条件的客户提供5%首付的住房贷款。

该行评估了所有潜在的新借款人，以确保他们能够支付日常开支和其他财务承诺，并随着时间的推移偿还抵押贷款。

该行的测试利率为8.75%，通常要求抵押贷款申请人提供3个月的银行对账单。

新西兰央行的数据显示，2023年12月，每月新增抵押贷款承诺总额为53亿纽币，比11月的65亿纽币下降了18.9%。

去年12月，首次置业者新增抵押贷款的比例升至25.2%，高于11月的23.8%。这是自2014年8月以来首次置业者的最高份额。

（责编：Gloria）