2023年房价疲软，买房更容易了吗？最新分析出炉，这些因素产生深远影响……

后花园2024年1月29日报道：去年，新西兰人的住房可负担能力没有发生明显变化。

简单来说，在低端市场，去年整体房价保持平稳，没有明显变化。尽管利率有适度的增长，但这或多或少又被工资增长所抵消。

因此，总的来说，住房可负担能力变化不大。

房价

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)公布的数据显示，去年全国较低四分位数的房屋售价为58.5万纽币。

较低四分位数房价是指25%的房屋交易低于这一价格点，75%的交易高于这一价格点，代表了市场的最底端，通常也是首次置业者最感兴趣的领域。

2022年底，全国较低四分位数房屋售价也是58.5万纽币，所以在去年年底，一切又回到了原点。当然，在这一年中，每个月都有一些波动，但波动幅度很小。

总的来说，去年低端房市价格持平，这意味着，与2022年12月相比，2023年12月潜在首次置业者的住房可负担能力没有变化。

房贷利率

尽管如此，房贷利率仍然出现了一些变化。

在2023年的大部分时间里，利率缓慢但稳定地上升，但年底有一点点下降的势头。

2022年12月，主要银行提供的两年期固定利率平均为6.58%。到去年12月，这一水平已上升至6.98%。

尽管房价在这一年中没有太大变化，买家购买较低四分位数房屋所需的贷款金额也保持不变，但利率的上升确实把偿贷成本从2022年12月的每周872纽币左右推高至2023年12月的907纽币（假设首付为10%）。在首付为20%的情况下，偿贷成本从每周的688纽币推高到了717纽币。

因此，对于价格较低的房屋，每周的偿贷成本增加了29纽币到35纽币左右。

然而，住房可负担性不仅仅与购房成本有关，还与收入有关。

收入

Interest.co.nz网站追踪了25岁-29岁群体的工资中位数，因为这个年龄段的许多人可能正在考虑存钱买房。

针对该年龄段的一对夫妇，2022年12月，其每周的税后收入约为1930纽币。

到2023年12月，这一数字上升到了2003纽币左右，相当于每周增加73纽币。因此，一旦扣除额外的贷款成本，去年年底，首次置业者每周的收入可能会增加35纽币到40纽币左右。

如果只分析与购房相关的成本，首次置业者在去年年底的情况确实比2022年年底略好一些。

不幸的是，去年上涨的不仅仅是房贷成本，交通、租金、食品和其他几乎所有商品的价格也在上涨。

当然，这对首次置业者的影响有多大取决于他们的生活成本和消费习惯。

对于2023年的首次置业者来说，情况可能没有多大好转，但可能也不是很糟糕。

下表显示了2023年12月主要城市地区典型首次置业者的主要负担能力指标，假设首付为10%或20%：

（责编：Gloria）