NZ房市何时重回巅峰？经济学家最新预测出炉，这些地区将更快迎来复苏！

后花园2023年12月25日援引oneroof网站报道：本周，经济学家和市场分析师表示，在整个2024年，新西兰房市将以缓慢的步调逐步复苏。然而，在创纪录的移民背景下，惠灵顿、奥克兰和以投资者为中心的地区可能会迎来更快的反弹。

OneRoof及其合作伙伴Valocity的数据显示，全国房价较2022年2月新冠疫情后的峰值期下降了14%；其中降幅最大的是惠灵顿(-25%)以及奥克兰(-19%)。大多数经济学家和分析师预计，2025年，房市将全面反弹，但在2024年的大部分时间里，利率将继续徘徊在7%左右。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，在房价反弹至新冠疫情后的峰值期之前，利率需要大幅下降。

他说:“回顾上一次的房市峰值期，我们的利率仅为3%，如今却徘徊在7%左右，预计至少还会持续一年才会显著下降，所以要回归峰值期还需要一段时间。”

Shum认为，某些地区会比其他地区反弹得更快。

他说：“随着创纪录的净移民涌入，一些投资型城区可能会迎来更快的反弹。很多来新西兰的人最初都是租房，他们通常持工签或者学生签。他们一开始不是来买房的，所以那些有房出租的地区可能会更快地复苏。”

Valocity的数据显示，惠灵顿的房价跌幅最大，自2022年3月的峰值期下跌了25%，其次是奥克兰，房价自峰值期下跌了19%。霍克斯湾和Manawatu紧随其后，房价分别下跌了16.5%和15.2%。

然而，像基督城和南岛西海岸这样的地区却在良好的租金收益支撑下表现良好。

坎特伯雷、Southland和西海岸经历了自2022年峰值期以来最小的降幅，上述三地的房价分别下降了6.5%、4.1%和2.9%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson估计，新西兰房价重回巅峰的时间可能会稍长一些。Davidson表示，就全国范围来看，房价从峰值到低谷的平均跌幅为13%，预计之后的年涨幅为4-5%。所以，要让房价重回2021年的水平，可能要等到2026-27年。

他说：“我认为房市复苏的步调存在地域差异，比方说，奥克兰和惠灵顿的表现可能会比其他城市好一些，因为这些地区的房价跌幅最大，如今却受益于大量的移民涌入，奥克兰尤其如此。”

他指出，全球金融危机(房市在2007年见顶，2012年复苏)的时间框架与本轮周期类似。此外，新西兰央行也暗示，房价可能会在类似的时间段内反弹。

Bayley的洞察主管Chris Farhi预计，受移民激增、新房供应减少、政府政策变化（带动需求），以及锚定效应(即以过去的房价峰值为参考点，从而影响市场行为)的推动，复苏速度将略微加快。

他说：“我们的理论是，由于移民人数激增，房价回升的速度将快于人们的预期。更多的人需要更多的住房，但住房建设正在放缓，因此新房供应渠道越来越紧张。”

此外，政府有关利息抵税政策的变化，预计也将为市场注入需求。

Farhi预计，在移民激增的背景下，奥克兰和惠灵顿将恢复得最快，但其影响可能首先出现在租赁市场。

他说：“我们预计这将给首次置业者带来压力，迫使他们采取行动，我们已经从首次置业者最近的活动中看到了这一点。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee将澳大利亚房市的复苏与新西兰目前的情况进行了比较。Conisbee强调了某些地区的逐步企稳和增长。

她说，在澳大利亚，阿德莱德和珀斯等较小的地区恢复到峰值的速度更快，但随后这一影响开始流入大城市。

她说：“在大约10个月的时间，所有地区都重回了峰值期。市场的萧条程度比人们普遍预测的要轻得多，而复苏也比人们预期要快得多。”

Conisbee指出：“看起来，新西兰的复苏速度可能与我们在澳大利亚看到的类似，可能到2025年年底，我们就会重回原来的水平。”

她说，过去一年，新西兰房价大幅下跌，再加上利率的上升，可能意味着该国复苏时间比澳大利亚稍长，但所有迹象都表明，人们对新西兰房市的信心在增强，而住房依然严重短缺。

Conisbee强调，虽然受住房短缺影响，租客可能会在一开始推动市场，但高收入阶层通常会引领这股复苏浪潮，这可能会在流向其他细分市场之前首先冲击更昂贵的地区。

（责编：Gloria）