2023年，奥克兰这类房产销售受挫，未来走势引发担忧！
后花园12月25日援引oneroof报道：
2023年，奥克兰的悬崖顶房产遭遇了严峻考验，一连串的暴风雨事件引发了对这座城市备受瞩目的高端住宅的稳定性和价值的质疑。
一月份的洪水灾害严重影响了Remuera、Parnell和Hillsborough等地区。随后，Gabrielle飓风的破坏影响仍然在城市西部边缘 Muriwai地区挥之不去。在这些极端天气事件中，不仅有人失去了生命，还有许多人至今无法回家。
Remuera和Parnell许多高价值房产被标记为红色和黄色，房地产经纪人称风暴破坏了尚未完成的销售交易，同时警告，买家可能在考虑购买悬崖顶房产时更加慎重。西奥克兰海滩地区的一些经纪人对未来的房地产市场持谨慎态度，指出Muriwai和Piha的交易量大幅下降。
Bayleys经纪人Simon Spiller表示，自飓风过后，Muriwai仅售出4套房产。购房者开始深思购买崖顶房产的决定。尽管此类房产曾吸引大量买家并以高价售出，但当前市场情况却带来了挑战。
AUT未来环境学院教授John Tookey解释称，Muriwai等西海岸海滩地区遭受极端破坏的原因在于其相对脆弱、多孔的岩石。长期以来，这些地区的岩石因深层水分渗透而变得不稳定，产生了裂隙。
天气事件给购房者带来了额外的考验，他们更加重视房屋所处位置的稳定性。
经纪人表示，潜在购房者的尽职调查步骤变得更加复杂，一些银行要求提供建筑和地质报告，保险公司需要更多关于土地稳定性的信息，这些因素都将影响Piha/Karekare市场。
Valocity高级研究分析师Wayne Shum指出，尽管悬崖顶房产仍然在售，但买家数量已减少。
购房者现在更倾向于为他们以前可能盲目购买的房产获取地质检测报告，这种情况类似于20年前的漏水房危机。
“崖顶房产的卖家将不得不为买家提供更长的尽职调查期限，因为你不可能在一周内完成地质检测报告，或者建造一道海堤。”
Shum举例说明了Bucklands Beach地区Clovelly Road上的一处房屋，在2017年天气事件中遭遇了悬崖坍塌。这所房屋在2013年4月的评估价值为180万纽币。该房产于2020年8月以45.5万纽币出售，2021年的CV价值为47.5万纽币。2020年11月的谷歌街景图显示该房屋正在被拆除，而2023年2月的街景图则显示为空地，并设置了临时围栏。
自2023年初灾害天气事件以来，已售出的一些悬崖顶房产达到或超过了2021年的CV价值，而其他房产则以更低价格售出。但Shum表示，这可能有多种原因。
他举例说明了Castor Bay地区Beach Road上一处大型地产的销售情况，该房产在2021年的CV价值为1,223万纽币，5月份以950万纽币的价格出售。Shum表示，该房产占地面积达5.264㎡，所以当时的CV可能包括了一定的开发潜力，与2021年相比，目前的市场发展不太友好。
今年7月，Barfoot & Thompson经纪人Paul Neshausen以620万纽币的价格售出了Glendowie地区Riddell Road上的一处现代化崖顶住宅。他表示，人们对这类房产的需求仍然很高，但买家的态度更加谨慎。
“现在，业主在上市前需要提交地质检测报告。这几乎是一个先决条件，根据房屋所处悬崖类型而定。如果距离海平面仅几米，那就没有问题。但如果位于相当高的悬崖上，那么需要提前做好准备，以减轻买家的担忧。”
购房者需要了解土地稳定性、可能的修复工作及其费用情况。
Neshausen指出：“总体来说，人们更加意识到，在花费数百万之前，需要对悬崖顶房产进行更多的尽职调查。”
（责编：Debbie）
