明确了！房价将在明年变调，业内专家预测汇总，看完心里有底了……

后花园2023年5月25日援引oneroof网站报道：继昨日央行加息后，有经济学家向OneRoof网站透露——“隧道尽头已见到曙光”。但即便如此，新西兰家庭也不要期待短期内利率会跌，房价会涨。

新西兰央行的货币政策声明指出，为了使年通胀率回到目标水平，必须要提高OCR，同时还暗示2024年年底之前不太可能降息。

然而，央行也指出，房价不太可能像之前设设的那样大幅下跌。

针对最近利率见顶的说法，OneRoof网站咨询了几位业内专家，并对他们的意见进行了汇总。

Bayleys的洞察、数据和咨询主管Chris Farhi表示，去年有人担心利率可能“完全失控”，而新西兰央行目前的调整让人们对利率走向更有信心。

他认为房市将在今年下半年开始企稳，但不同地区可能在不同时间触底。

Farhi表示：“奥克兰和惠灵顿这两个市场会比其他地区更早企稳，其他一些地区则可能出现滞后效应。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，新西兰央行发出的有关OCR已见顶的强烈信号，可能在持续升息的紧张时期过后，为人们提供一些确定性。

她说：“央行确实为利率前景提供了更多的确定性，如果你现在买房，无论你的利率是多少，都可能是你还款的峰值，随着利率的降低，这些还款将开始减少。”

Conisbee表示，去年新西兰和澳大利亚的房价跌幅最大，如果人们能获得融资，现在是以较低价格买入的好时机。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson认为，OCR上升至5.5%不会对利率甚至房价产生太大影响。

他说：“利率可能不会进一步上升，我认为我们可能已经达到了峰值，但我认为我们将在这个峰值上停留一段时间，因为央行没有在短期内降息的打算。”

Davidson补充说，最新公布的数据表明，新西兰的净移民人数不断增加、劳动力市场趋于强劲、CCCFA和LVR政策也有所松动，这些都表明经济低迷即将结束。然而，这并不意味着新西兰房市又回到了“繁荣时期”。

CoreLogic的内部研究与央行的预测一致，该机构预计房屋销售活动将在春季回升，届时房价也将趋于平稳。

房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight表示，最新公布的数据显示"隧道尽头出现了曙光"，这对借款人、潜在买家和在市场高峰期购房的人来说是积极的。有迹象表明，央行将更早、更快地削减OCR。

当利率最终下降时，他预计在接下来的几年里，它们将维持在“更正常的4%到4.5%左右的水平”，而非回到2%的历史低位。

McKnight补充说，央行还收窄了对房价下跌的预测，这有可能会改变市场情绪。

他说，人们正在推迟买房，但一旦他们认为利率已处于峰值，就会再次开始购买。

McKnight认为，房价不会一下子强劲反弹，它有可能会在2024年上涨5%。

（责编：Gloria）