如果房东涨租，新西兰租客应该如何应对？

后花园1月3日援引oneroof报道：

随着租金不断攀升，部分租户已经无法负担房租。

今年早些时候，BNZ银行发布的报告指出，超预期的移民是租金飙升的主要推动因素之一。

新西兰统计局的数据显示，新租约的年租金涨幅从7月份的4.1%上升到8月份的6.2%。

BNZ首席经济学家Mike Jones

BNZ首席经济学家Mike Jones分析指出，拥有房屋的成本仍高于租房，但强调不宜轻下结论。

“从长远来看，租房未必是最划算的选择。首先，随着时间的推移，通胀往往会使借款人的债务价值缩水，而租金往往会随着通胀而上涨。但更重要的是，房价走势将是决定性因素，而目前无人能预测。”

租房市场的压力，尤其是供应方面的压力，在全国最昂贵的城市——皇后镇表现得尤为明显。根据之前的报道，人们由于负担不起房租而被迫睡在车里。

租金上涨和选择短缺增加了许多人的压力。然而，与一些人的想法相反，房东并非可以随意涨租金。根据《住宅租赁法》，在大多数情况下，房东仅可每12个月涨租一次。

奥克兰租户保护协会的Angela Maynard表示，大多数房东遵守规定，其中包括至少提前60天以书面形式通知租户涨租（短信通知不算有效）等规定。

如果房东违反规定，租户可拒绝接受租金涨价，若不奏效，则可向租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）申请撤销涨租。

Opes Partners董事总经理Andrew Nicol

Opes Partners董事总经理Andrew Nicol表示，房东不能随意确定涨租金额，《住宅租赁法》规定租金涨幅须符合市场水平。

他建议房东最好每年小幅提高租金，而不是几年后一次性大幅增加。

若租金涨幅超过市场水平，租户可向仲裁庭申请降低租金。对于市场租金的争议，租户必须在租赁期开始后的三个月内或最后一次租金评审之日内向仲裁庭提出。

关于租金涨幅，规定有许多例外情况。例如，若自上次涨租以来出现了无法预见的费用，房东可向仲裁庭申请涨租。另一个例外是“寄宿屋”房东，他们只需提前28天以书面形式通知即可涨租金。

若租户收到的涨租通知，其金额超出预见范围、上涨幅度较大或将造成严重困难，他们可向仲裁庭申请提前终止固定租约。

如果租户认为房东违反了涨租规定，他们应首先与房东沟通，租房服务处（Tenancy Services）提供了相应指南。

相关建议包括制定预算，并与房东讨论情况。该建议称，租户不应同意可能导致拖欠租金的金额。

若租户不接受涨租，房东可向仲裁庭申请强制执行。

Maynard表示，面对涨租，她首先会询问租户是否处于固定租约或周期性租约合同中。“我们经常发现，由于某些原因，涨租是无效的。通常，租户致电咨询涨租事宜，但却发现他们已经在过去一年内涨过租金，或者他们没有得到60天的通知，或者没有书面的通知。”

“一些房东通过欺骗租客来试图规避法律。我们的确遇见过糟糕的房东，但是绝大多数房东都遵守合法的涨租规定。“

Nicol指出，对于房东来说，涨租可能是个棘手问题。一方面，若他们成本上涨，作为一种投资房产，有时需要提高租金来维持平衡。另一方面，或许为了每周多赚20纽币，而冒险失去好租户是不值得的。

（责编：Debbie）