出手越晚，买房越难，新西兰大选如何影响房产交易？

后花园10月17日援引OneRoof报道：

总有人说选举会影响房地产市场，事实果真如此吗？

在深入研究了过去9次大选的房地产数据后，地产投资公司Opes Partner董事总经理Andrew Nicol得到了他的发现。

首先，数据的确表明房市会在大选前夕刹车，在投票日之后，新西兰人所购买的房产要比投票前多出12%。

以大选日为界，对比前后12个月的市场活动，我们发现市场会在大选前10个月开始走低，并在选后3个月逐渐回暖，交易量大幅上升。

考虑到新冠疫情对房市巨大的推动作用，Nicol排除了2020年大选，但他认为2023年大选和2008年的情况很像。当时新西兰正处于经济衰退期，房价迅速下滑。在大选前12个月，买家仍在大肆购买房产，然而随着投票日临近，民众开始停止交易，市场暴跌。紧接着在大选过后，交易量有所上升，不过有关波动可在一定程度上归因于传统市场周期。

第二个问题是国家党胜选会拉抬房产交易吗？

数据显示的确如此。事实上，工党获胜也有相同的效果，只不过国家党所带来的增幅会更大。

下图包含了20年房产数据，不过只涵盖10次大选，其中5次工党胜出，5次国家党胜出，因此样本量有限，很难得出确切结论。但有一点很明显：政府交替可能会导致成交量上涨，但房价则不一定，后者与时间的关系更为直接。

继续观察选举前后12个月的数据，也就是以两年为一个观察周期。如果要考察9次大选（排除2020年），那需要处理18年的数据。

结果显示房价每年通常上涨6%至7%，因此房价一般在选前跌6%，选后涨6%也就不足为奇。

通常买家不会在选前置业，他们希望等到大选落地，国家发展方向更确定之后。随着选举结果的公布，民众对新政府、新政策更加有信心，意味着大选后会自然回弹。

有一点似乎是肯定的，选后买房会比选前更难，因为很多人都选择这个时间出手，导致买家需求集中释放。换句话说，买家越晚入场，所面临的竞争也越大。

责任编辑：番茄捣蛋