主流银行接连降息，首套房买家开始涌入；疫情扭曲市场，多地房价狂野逆袭，最多涨80%

后花园5月8日综合报道

上周五，ANZ银行将其六个月和一年期固定房贷利率削减10个基点。

为了抢夺市场，ASB今天也宣布降息，下调了六个月、一年和四年期房贷利率，其中一年期利率与ANZ持平：7.14%。

一年期固定期限是大多数借款人的首选，两大银行给出的7.14%利率已经是主流银行中的最低水平，但相比一些规模较小的挑战者银行，依然显得竞争力不足。Heartland银行的同期利率要比ANZ和ASB低25个基点。

同时，ANZ将其六个月、九个月和一年期定期存款利率削减了10个基点，ASB也下调了六个月和九个月期限的定存利率。

昨天的3月数据显示，超过一半的新抵押贷款选择一年期或更短，自年初以来的趋势得以延续。

这意味着大多数借款人仍押注短期内利率回落。

首次购房者愈发活跃

近几个月来，房地产市场相对平静，有人认为，对经济和劳动力市场的担忧会导致购房需求下降。

然而，CoreLogic最新的首次购房者报告显示，首次购房者一季度在市场中占比26%，远高于平均水平21%。

这一趋势在奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁都有体现。在每个中心城市，首次购房者的份额都高出长期平均水平至少4%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者充分利用了房价下降、低首付贷款、KiwiSaver以及市场竞争减少等种种因素。

由于房市疲弱，首次购房者在2024年的交易价格走低，今年第一季度，该群体支付的中位数价格从去年的69.9万下降到了69.5万纽币。

在上一份报告中，约70%的首次购房者购买的是独栋房，今年这一比例上升到了73%。

去年有大约18,200笔销售交易由首次购房者完成，虽然这不是创纪录的高水平，但接近长期年均约19,200笔的水平。

“购买首套房从来都不容易，但自2022年末以来，首次购房者一直保持活跃。”

短期内，预计首次购房者的活跃度将继续维持。与此同时，鉴于政府恢复了一系列利好投资者的政策，包括房贷利息抵扣租金、缩短明线测试等等，投资者也有望大批回归市场。

疫情前后，哪些地区房价逆袭？

尽管新西兰经历了两年的房市低迷期，但绝大多数地区的房价相较疫情前仍大幅上涨。如果以2020年5月为分界点，近一半的地区在至今为止的四年内涨幅超过此前四年。

OneRoof的最新研究显示，自2020年5月以来的四年间，323个街区的价值增长超过了疫情前四年的增长。

疫情前后四年涨幅差距最大的十个街区

该研究排除了过去12个月内销售量不足20套的街区。

急涨急跌

四年前，由于疫情暴发，全国平均房地产价值每月下降1%。

但央行紧急下调OCR至0.25%，导致房价暴涨。全国平均房地产价值在不到两年的时间里增长了44%。

之后，通胀引发了利率的大幅上涨，OCR在20个月内从0.25%上升到5.5%。这导致全国范围内的市场低迷，平均房地产价值下降了14%，一些城市下跌超过20%。

去年停止加息为市场复苏创造了条件，自低迷期结束以来，房地产价值平均增长了3%以上。

过去四年间涨幅最大的10个街区

后疫情反弹

2024年4月底，全国范围内的房地产价值比2020年5月高出29%，57个街区的价值增长超过50%。

只有三个街区的情况比疫情前更糟：奥克兰南区的Totara Park（-7.1%），中区的Newmarket（-3.4%）和惠灵顿的Wellington Central（-0.3%）。

过去四年间涨幅最小的10个街区

奥克兰市中心、Grafton和罗托鲁瓦的Koutu价格保持稳定。

疫情后最大的涨幅出现在疫情前表现较为低迷的街区。

基督城和西海岸的街区房价涨幅最大，有些甚至翻了一番。

最大的反弹发生在西海岸的格雷茅斯。当地的平均房地产价值在2020年4月前的四年间增长率仅为8.5%。然而，在过去的四年中，当地房价增长了75%，达到47.1万纽币，前后涨幅差异为67.2%。

研究还发现，皇后镇的一些地区在疫情后也出现了强劲的增长。

箭镇在过去四年间的增长率比前四年高出45%。Kelvin Heights高出27%，Lake Hayes高出23%。这些富裕地区的增长主要归因于国际边境的开放和皇后镇旅游市场的复苏。

低迷期影响深重

然而，研究发现，房地产市场的低迷已经使全国一半以上的街区房价“脱离轨迹”。

过去四年，484 个街区的增长率低于前四年。这些地区尽管经历了疫情期间的房价大涨，但随后在低迷期中跌幅同样惊人。

最严重的是罗托鲁瓦的Koutu，当地目前的平均房价值50.3万纽币，仅比2020年解封时高出0.6%。这远低于该街区在前四年中的136%增长率。

在惠灵顿大区，过去四年当地房价增长比前四年低 43%。 新冠疫情暴发后，当地房价飙升，一些街区涨幅为全国最高，但经济衰退期间，房价下跌也同样严重，导致过去四年的整体增长率降至仅 16%。

奥克兰哪里涨最多？

在研究涵盖的278个奥克兰街区中，大约一半在疫情后的增长超过了前四年。此前，奥克兰的房地产市场在2016年达到顶峰，2018年和2019年陷入低迷。

过去四年间涨幅最大的街区大多位于北部、东部和南部的较偏远地区，以及外围岛屿。

疫情后涨幅扩大排名前三的区是Papakura的Rosehill、大屏障岛以及西区的West Harbour。

疫情后涨幅收窄最多的区遍布奥克兰各地。

责任编辑：charles