租房回报率低迷，在奥克兰做房东吸引力不足
后花园3月13日综合报道
在经历 18 个月的稳步提升后，住宅物业的投资吸引力在去年年底趋于平缓。
Interest.co.nz 每个季度都会追踪全国三种主要类型的出租房产（一居室单元、两居室单元和三居室独栋）所能实现的理论租金收益率。
将REINZ的下四分位销售价格数据，与租金中位数进行对比，可为每种类型的房产提供指示性租金收益率。Interest.co.nz由此追踪每个季度租赁房产市场的吸引力。
过去的几年里，由于房价下跌，租金上涨，投资房作为创收资产的吸引力稳步提升。
2022 年第一季度，REINZ的三居室独栋的下四分位售价为 65 万纽币，而同一季度三居室房屋的中位租金为每周 589 纽币，总收益率为 4.7%。
一年后的 2023 年第一季度，全国三居室独栋的下四分位价格已降至 566,050 纽币，而同类房产的中位租金则升至每周 620 纽币，将总收益率推高至 5.7%。
收益率在 2023 年第二季度回落至 5.6%，并在当年剩余时间里保持在这一水平，这表明租赁市场处于相对稳定的状态，房价和租金同步变化。
然而对于一些投资者来说，5.6% 的收益率依然不够有吸引力，尤其是当前房东的支出大幅增加，资本收益前景不明。
但多单元房产（例如住宅单元）可以获得更好的回报。
两居室单位的全国平均收益率从 2022 年第一季度的 5.7% 升至 2023 年第三季度的 7.2%，然后于 2023 年第四季度回落至 6.8%，而一居室单位的收益率从 2022 年第一季度的 6.4% 升至 2023 年第三季度的 10.4% ，然后在 2023 年第四季度回落至 8.7%。
各地区的租房收益率差异很大。
在奥克兰，房价相对于租金依然很高，三居室独栋的收益率从 2022 年第一季度的 3.5% 上升到 2023 年第四季度的 4.4%。
下图是奥克兰各类房产各季度的收益率变化：
责任编辑：charles
