过去两年房价大跳水的奥克兰街区，现在涨势如何？

后花园1月24日援引OneRoof报道

OneRoof-Valocity数据显示，过去两年房价下跌最惨痛的奥克兰街区都出现了反弹，但要回到曾经的峰值依然长路漫漫。研究还发现，奥克兰房价最低和贫困率最高的街区市场复苏最快。

市场低迷期，奥克兰平均房产价值下降了19%，从2022年1月的157.8万纽币峰值跌至2023年6月的127.8万纽币谷底。

此后，奥克兰平均房价反弹了 3.5%，至 132.4 万纽币，较峰值仍低 16%。

奥克兰 99 个街区的房价跌幅超 20%。 受影响最严重的是中区东部的Point England，当地平均房价从 2021 年 12 月的峰值 146 万纽币跌到去年 8 月的 97.8万，暴跌 33%（-48.2万纽币）。此后房价反弹 3.98% 至 101.7 万纽币，仍比峰值低 40 多万。

其他跌幅较大的一些街区包括富兰克林的Ramarama（-28%），奥克兰市中心的Wesley（-27%）和西区的Kelston（-25.4%）。

虽然大多数受影响最严重的街区房价都相对较低，但一些富裕街区同样惨淡，中区Glendowie较峰值 273 万下跌 20.7%，东区Mellons Bay较峰值 259 万下跌 22.7%，激流岛Oneroa较峰值 254 万下跌 20.8%。

奥克兰南区的Otara复苏最为强劲。自去年 6 月触底以来，其平均房价已增长 10.7%，距离峰值仅差16万纽币（16%）。

距离峰值最远的街区是Point England（30.7%），Ramarama（25.6%），和Te Atatu半岛（23.2%）。

在全国范围内，平均房价从高峰到低谷下跌了 14%，惠灵顿平均房价下跌 27.4%，基督城下降 7.75%，目前比峰值仅仅低 2.4%。

奥克兰以外有116个街区和小镇房价跌幅在20%以上，大多数集中在惠灵顿地区。

Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 表示，房地产热潮期间，许多地区的房产被作为开发地块出售，然而，当市场条件发生变化时，需求下降，导致价值大跌。

Point England、Kelston 和 Manurewa 这样的低价值街区将需要更长时间才能复苏，因为它们本质上仍然是开发地，但开发商还没有回归到位。

在Point England卖房的Ray White中介Steven Liang分析称，当市场繁荣时，毗邻的富裕街区Glendowie等地更加高不可攀，因此，Glen Innes和Point England成为了人们追逐的目标。开发商和投资者是当地买家中的主力，很快，这些地区的新房就成片拔地而起。

但市场回落时，人们发现好学区的住房也能负担得起，这些新兴地区受到冷落，2022年，Point England有时一个月仅有一笔交易。

责任编辑：charles