租客向房东索赔2万，反被法庭责令赔偿5千，最后只剩几个垃圾桶

后花园7月22日援引Stuff报道：

一名租客在一家背包客旅馆租住了4个月之后，向房东提出20,258纽币的索赔，但谁知却反而被判需要赔偿房东5,441纽币。

Mackenzies Hotel and Backpackers旅馆

Jacob Williams在去年12月27日住进Mackenzies Hotel and Backpackers旅馆，在今年4月初搬走。他表示，租住期间他遇到了不愉快的事情，并将旅馆告上了租赁法庭，要求退还他的镑金、以及以下款项：

1,000纽币的搬迁补偿费；

2,409纽币的索赔证据申请费和更换门锁的费用；

605纽币的监控摄像安装费；

277纽币的垃买圾桶费用和其他物件损坏赔偿费用；

Williams说，其他房客恐吓了他，但他的房东并没按照法律要求那样保护他能和平、舒适和安静地住在那里。而且他还表示，他没有收到租金的收据，以及房子存在石棉污染。

然而，法庭判了他败诉。

评判员J Greene说，Williams提到警方3月份出具的详细骚乱记录，但目前还未清楚制造骚乱的是旅馆租户还是其他人。Greene表示：“律师提出，由于房东并不知道骚乱的事情，而且也是在租约结束后才收到报告，所以他并没有办法采取任何行动来处理其他租户的违规行为”。

另外关于石棉污染的问题上，Greene表示，由于Williams的“采样”行为，反而导致房屋出现了潜在的石棉污染问题。

Greene说，Jacob Williams和Brodie Williams从墙上取下了固定装置和配件，在墙板和浴室上挖出了样本拿去检测。而他们的行为，可能暴露了当时已经处理好的石棉问题，所以Greene表示，房客声称收到石棉污染是毫无根据的，他们的行为才是为房子带来了风险。

Mackenzies Hotel and Backpackers旅馆

如果房客怀疑存在石棉污染的问题，最好的方式是通知房东并寻求不久办法：譬如房东可以安排测试，如果有需要的话还能向法庭申请检测，而Jacob Williams的行为是一个明显的故意损坏案例。

评判员表示，让房东承担他们关于石棉污染的报告费用时不合适的，因为他们并非合资质的测试员。

对此租客辩解说，石棉检测公司已经向他们解释过如何采样，他们也不需要具备任何自制。但同时他们也承认，发票上的数字其实并非真实金额。

另外，租客Williams还称旅馆设施不符合法定标准，要求全额退还租住期间的所有租金，但同样遭到拒绝。而且由于是自愿搬走，所以也不能获得搬迁补偿。

目前，Jacob Williams被责令向房东支付5,870纽币的故意损害赔偿金和20纽币的申请费，他那450纽币镑金也将直接转给房东，唯一能留给他的就是他之前买的那些垃圾桶了。

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/114400991/tenant-wanted-compensation-for-unqualified-asbestos-tester-rubbish-bins-he-still-owned