海外人士欲出售奥克兰市中心写字楼！估价$6500万！新西兰商业地产成投资新热点！

后花园新西兰房地产在线10月25日援引Stuff报道：

近日，一栋位于奥克兰市中心的著名写字楼挂牌上市。该楼是奥克兰CBD的标志性建筑，位于280 Queen Street。

很多著名机构都在这栋写字楼内办公，比如新西兰移民局。该写字楼的业主是LGGM Limited。该公司在2013年以$5100万的价格将这栋大楼买下。

该楼始建于1970年代，在1992年彻底完工。该楼有两个大门，分别与Queen Street和Lorne Street联结。

该楼一共有15层，底下三层是零售区域，上面12层为办公区域。

该楼的建筑面积为14,760平米，其中有11,348平米为办公室区域，有3,412平米为零售区域。该楼的占地面积为2253平米，其所占土地的类型为Freehold。

像这样规模的写字楼，在奥克兰并不经常上市出售。

根据商业地产服务机构高力国际（Colliers International）的统计，写字楼正在成为奥克兰地产市场的新宠。在2018年上半年，高力国际在新西兰的写字楼成交额达到了创纪录的$27亿。其中，绝大多数交易都发生在奥克兰。

根据新西兰注册公司办公室（Companies Office）的信息，LGGM的所有人是新加坡投资者Jeffrey Yih Peir Hing 和 Bei Keen Wong。据悉，他们在奥克兰还有其他的大宗资产。

该大楼的CV估价为$6500万，其中有$4400万为土地估价，$2100万为建筑估价。

该楼被奥克兰著名地产中介 Barfoot & Thompson和高力国际联合代理。

高力国际的国际销售总监Richard Kirke表示，目前该公司已经收到了很多潜在买家对该楼的问询。这些买家计划对该楼进行升级改造，以吸引更多的租客。有潜在买家甚至计划将其改建为酒店或学生宿舍。

高力国际的国际销售总监Richard Kirke

业内人士普遍认为，新西兰的商业地产在是国际投资者最为青睐的投资目的地。这是因为新西兰商业地产拥有较高的收益率。此外，新西兰清晰明确的产权、稳定的政局和稳健的经济也让其在海外投资市场上有很强的吸引力。

这栋炙手可热的商业地产非常适合那些希望承担少量风险以博取更高回报的投资者。

这栋大楼的租客大都签有长期稳定的合同（两年以上）。比如商业、创新和就业部（MBIE）。

不过，MBIE准备减少租赁面积，而这也让大楼的年度租金净收入（$459万）有所下降。

这栋大楼的级别将会因升级改建而从当前的B级有所提升。

在奥克兰市中心，这栋大楼四周是人流穿行不息的步行区。未来将要建成的城市轨道交通City Rail Link以及地铁站Aotea都将让该楼进一步升值。此外，该楼临近Aotea Square、奥克兰大学和奥克兰理工大学，地理位置极为优越。该楼的投标截止日为2018年11月8日（星期四）。

值得注意的是，近年来，新西兰有很多大型写字楼被出售给了海外投资者。比如惠灵顿市中心的Majestic Centre被以$1.23亿的价格卖给了南非的Investec集团。新加坡房地产投资者则以$2200万和$4900万的价格分别买下了恒天然在汉密尔顿的总部和普华永道位于基督城的大楼。两栋位于205 Queen Street的写字楼也在今年年初被卖给了海外买家。在禁购令已经实施的今天，相信会有越来越多的海外资本将会从住宅地产领域转移到商业地产。

那么，280 Queen St的买家会不会是海外人士呢？让我们拭目以待！

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/108070447/singaporean-owners-offer-landmark-queen-street-office-block-for-sale