外汇严管之下,海外置业热度不减反升,新西兰商业地产正中投资移民下怀?

后花园新西兰房产在线5月30日报道：

5月26日，权威房地产服务商戴德梁行发布了《2017年一季度中国海外投资市场报告》。

尽管中国从去年底开始加强外汇管制力度，加大内地对海外投资的监管以控制资本外流，但据RCA数据显示，2017年第一季度中国(内地)海外商业地产投资总额仍高达77.8亿美元，与去年同期相比增长了38%。

从投资类别来看，本季度开发用地一跃成为最受投资者青睐的资产类别；商业地产以41.6亿美元的交易额占据了本季度海外投资总额的半壁江山；写字楼依然倍受中国买家俱乐部追捧，一季度海外写字楼投资额达26.9亿美元。估价精准，收益稳定，是投资者持续青睐写字楼的主要原因。

香港凭借其特殊的经济地理位置、文化类同及投资便利，一季度吸引了40.7亿美元的中国内地投资，位列内地中资境外投资目的地之首。英国和美国分别以23亿以及9.8亿美元位列第二及第三位。

这份报告还特别强调：尽管澳大利亚市场本季度并未有中国资本的投资行为被披露，但据相关消息显示，多个中资收购项目正在洽谈当中。澳大利亚房产市场对中国资本仍有着巨大的吸引力。

那么海这边的新西兰呢？世邦魏理仕(CBRE)数据显示，2016年新西兰商业地产交易额高达44.6亿纽币，是新西兰过去十年来第二高位。商业中心奥克兰无疑是这一繁荣的最大推手：奥克兰商业地产成交额高达33.1亿纽币。

2016年下半年总共有88栋商业地产售出，其中写字楼就占到了35栋，交易额则创下了10亿纽币的历史记录。

这其中，来自中国的投资者贡献了7200万纽币的交易额，活跃度仅次于美国和加拿大。

国际房地产顾问公司仲量联行(JLL)2017年2月发布最新的全球投资强度指数排行榜，奥克兰在零售业与物流业的两项分类排名第五。

良好的市场数据+公平的交易流程+高标准会计+行业规范促成了高透明度的新西兰房产市场。新西兰政府对海外投资者较少限制以及足够的A级资产储备量也造就了奥克兰的核心吸引力。上周开始生效的新西兰投资移民新政，商业地产和天使投资被纳入了新增的认可投资项目。

在投资移民门槛大幅提高的今天，可以预见的是，符合投资移民要求的“商业地产”如商铺、仓库、写字楼、旅馆、工业用地等类型物业将成为有移民意向的投资客新宠。

利用这些商业地产进行的开发/经营/收租行为也是不可跳过的移民步骤。

Harcourts总经理Greg Clarke表示，新西兰商业地产市场表现依然强劲，新移民进一步刺激了需求的增长。“因为商业地产没有增值税，大多数情况下由租户承担该房产所有的运营费用，所以这是一个相当不错的投资方式。”

小编观察到，中国外汇储备在近期已经趋于稳定，这为日后根据形势适当放宽海外投资限制创造了良好条件。至于“钱出不来”的忧虑，可以回顾我们对于外汇管制的分析文章：中国不会放松外汇管制！也不会在7月1日之后加强外汇管制！