相比于租金收入，投资者更看重住房长远的升值潜力。

后花园新西兰房地产在线7月25日报道：根据REINZ最新的房租报告，由于房价的飞速上涨，全新西兰的房租收入将会面临下降的趋势。

在最近两年，作为全新西兰最大的房屋租赁市场，奥克兰的房租收入下降了25%。而在新西兰的其他地区，房租也呈现出下降的趋势。
报告分析了，投资者在56个不同地区购买房价为下四分位数的住宅的投资回报。这为投资者提供了一个衡量不同地区房屋投资回报的标准，投资者们可以从中看到房屋在未来的变动趋势。
      
根据最新的报告，我们可以看到最近半年以来，新西兰不同地区房租的情况。

奥克兰北岸的Beachhaven和Birkdale曾经奥克兰是房租回报率最高的地区。但是通过REINZ的最新报告，我们可以看出这些地区的房租回报率已经从当年的4.9%下降至3.7%，降幅达到了24.5%。
在奥克兰西区的Henderson，房租回报率的下降幅度更加惊人——从5.3%下降至3.8%。
而奥克兰房租最低的地区——Highland Park，房租回报率仅仅从4.6%下降至3.3%。
而像Papakura和Franklin等奥克兰的南部地区，目前的房租回报率却有4.7%和4.5%，高于奥克兰的平均水平。

奥克兰以外地区的房租收入也呈现出下降趋势。
汉密尔顿的租金回报率，在最近这两年中从5.5%-6.9%下降至了4.7%-5.4%。
在郎陶加，租金回报率则从5.2%-5.7%下降到了3.7%-4.8%。
除了这些大城市，在新西兰的其他地区，包括一些不知名的小城镇，租金同样存在相同的趋势。

随着房屋短缺现象的严重，房价开始暴涨，越来越多的投资者将目光转向了价格相对低廉的住房，因为他们发现那些房子的租金回报率更高。不过，这样促使房价进一步上涨。

资本增值比租金收入更重要

租金回报率的现状意味着投资者们在置业时更看重的是资产的长期升值潜力而不是短期的租金回报。
那些投资者大都是从银行借下了大笔巨款，因此如果租金收入持续走低的话，那么对他们来说不啻为一场灾难。特别是如果同时发生利率上调或市场出现萧条的情况下，他们的日子将会更加难过。
因此，央行才在最近颁布了LVR的新政，即投资房首付不得低于40%。
LVR新政的效果如何现在还不得而知，不过可以遇见的是，如果新政真的能够影响房价，那么房租也将会受到相应的影响。

房市到底将向何方发展，让我们拭目以待。