拍卖到底设不设底价？奥克兰西区屋主如今有了答案……

（故事的主人公Leon Laugalis。图片由Nick Reed提供）

      后花园新西兰房地产在线报道：“拍卖成交价远低于我的心理预期价，这笔交易简直就是一场抢劫、是犯罪！”Leon Laugalis在面对媒体时还是抑制不住自己内心的激动情绪。

      究竟发生了什么事情让这位房主在拍卖结束后如此不爽呢？

那还要从这件事情的前因后果说起…

      后花园新闻资讯在这个月13号的《奥克兰西区地中海风格豪宅无底价拍卖抛售》报道过关于Leon Laugalis和他和这套房产的故事：

先来介绍故事的主人公、70岁的退休老人Leon Laugalis：

      Leon Laugalis同志退休前大部分时间从事投资顾问的工作，20多岁时还曾短暂做过房地产中介，这位在英文媒体采访时表现得直接、豪爽的老人于2004年以52.5万新西兰元将这套即将出场的西区房产购入名下；

（2004年这套房产的CV估价是52.5万新西兰元。图片由NZ Herald提供）

      故事的另外一个主角是位于Henderson、5 Swanson Road上的地中海风格豪宅。这套豪宅占地面积1184平米、室内面积397平米、6间卧室、2014年CV估值122.5万新西兰元。除卧室之外，全屋共有3间浴室、3间客厅、1座私家庭院和1座5.5万升容积的游泳池。该房产还拥有5个车位、9棵成熟的棕榈树。

言归正传：

      今年年初，为了省下5万块中介费，Laugalis先生打消了请卖房中介帮自己“打理售房事宜”的念头，将这套房产放在TradeMe网站上挂牌出售。广告上写明了“无底价拍卖（AUCTION- NO RESERVE），价格者得”。信心满满的Leon Laugalis在接受本地英文媒体时就不设成交“底线”这事表示，“许多房产因为竞拍者出价未能达到卖房者设定的底价而流拍”，“因此我认为如果买卖双方都直爽一点，房产一定会顺利出售”。

      “不行我就自己上场主持拍卖！”这是Leon Laugalis的名言。

      在定下本月11月29号（也就是昨天）下午两点拍卖之前还有过这样一段小插曲。此前，一对年轻夫妇曾出过一份190万的有条件购房合同（conditional offer），但因无法贷款而错失机会；而Laugalis先生本人也拒绝了另外一份180万的出价。根据他自己说的，他曾请过好几家地产公司对这套房产进行过估价，给出的价格在180万到240万之间。

      在接受采访时，Leon Laugalis也表示，自己看到这套房产在TradeMe上的浏览量是39000次之多（截至发稿前小编发现浏览量已经来到40669次）。“照这种形势，没准现场会出现100多个竞拍者呢。”

      “倔强”的他也许在拍卖前还觉得这套房产能卖上“好价钱”呢……

理想很饱满，现实很骨感

      145万成交！

      拍卖现场并没有Laugalis先生原先预想的那么多人出现（“仅”有24位竞拍者）。小编没有亲眼目睹现场的拍卖过程，但据在场的人士表示，稀稀拉拉到场的竞拍者、拍卖过程也是不愠不火的。

      竞价一路标到70万就戛然而止，最后的最后，有一位电话竞拍者以145万最终拿下了这套房产。据Leon Laugalis后来表示，当时自己的心脏都快跳到嗓子眼儿了：“我现在才明白，当拍卖不设底价时就会有很多贪小便宜的人出现，他们满脑子想着怎么空手套白狼”。

故事的结果

      当然是Laugalis先生“心塞塞”了，本以为可以卖到180~240万新西兰元的他最终“只”收获到比CV高22.5万的成交价。“是一名开放商买下来的，他也知道自己的出价比估价低很多。”

从这个故事中您看出了什么？

1. 房主：是坚持给自己名下的拍卖房产设定底价；

Or

2. 竞拍者：拍卖现场中“不急不躁”、争取“一击制胜”呢？