经济学家谈房产新政：奥克兰房价下降可能性不大，更可能是涨速减缓 ... ...
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摘要新西兰政府的房产新政已经全面实施。政府新政规定：非自住的投资房产持有时间不超过两年，出售时需要交资本利得税。央行新政要求：奥克兰的投资房产的首付比例不低于30%。 ... ...
后花园新西兰房地产在线12月1日：新西兰政府的房产新政已经全面实施。政府新政规定：非自住的投资房产持有时间不超过两年，出售时需要交资本利得税。央行新政要求：奥克兰的投资房产的首付比例不低于30%。
随着新政的实施，奥克兰房产成交量急剧下跌，但房价似乎依然坚挺，未来房价究竟如何走？后花园今天给您带来的是经济学家Mieke Welvaert的观点，她现在供职于Infometrics，一家数据研究机构。
在谈到房产新政对奥克兰房地产市场的影响时，Mieke Welvaert指出，政府和央行的新政分别于10月1日和11月1日生效，但他们的效果则大大提前，因为很多买家为了规避政策风险，在前几月突击购房。
奥克兰的房产市场，占全国总份额的40%，而奥克兰市场40%的住宅则被投资人士买走。知道这一点，就可以想象新政落实前的几个月，奥克兰房产市场的火爆是人为推动的，并非正常市场下的正常行为。“我们认为，同新政实施前的几月相比，未来几个月奥克兰房产成交量依然是下降趋势。”
奥克兰房价是否会下降？
不会马上发生！即使最终房价开始松动，降幅也不会大，持续时间也不会很长。从2009年开始，奥克兰的人口涨速就超过了住宅的供给速度。尽管推出了住宅专项区、增加了建筑许可数量，但在可预见的未来，奥克兰住宅始终短缺。
但是新政将对奥克兰房价的涨速起到抑制作用。9月环比8月，房价涨速为2.3%，但10月环比9月，涨速降至2%。虽然1个月的数据无法确立更长远的趋势，但我们据这些因素推测，未来数月，奥克兰房价涨速将达到顶峰，然后涨速开始放缓。
新西兰其他地区的房价走势?
房价神话已经不是奥克兰的专利。但随着新政的实施，当前奥克兰房产成交量下降一幕有望在其他地区上演。但是央行新政的效果刚好相反，央行提高了奥克兰投资房产的首付比例，但在其他地区却放松了。奥克兰的投资房产需要30%的首付。但在其他地区，银行新发放的贷款中，可以有15%的购房贷款，其首付比例低于20%；过去首付低于20%的贷款占比只有10%。另外，奥克兰的高房价和新政的限制，把一些房产投资客从奥克兰驱赶到周边地区，我们认为奥克兰周边区域的房价会继续上涨。
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