预计利率及通胀即将“起飞”，房市“压力山大”

后花园1月26日报道：

虽然Omicron疫情有愈演愈烈的迹象，但储备银行有可能会在经济再次遭受打击的情况下加息，使得越来越多专家和机构预测，新西兰的房价可能很快就会出现下跌。

如果对照收入水平来说，新西兰可以算是世界上房价最贵的国家之一，先不说疫情之前的移民潮，疫情发生以来储备银行推出一系列量化宽松政策刺激经济，利率下调等因素，就算到了2021年移民人数基本接近于零，新西兰的房价依旧继续攀升。各大机构统计的年度房价涨幅统计都在25%到30%之间。

投资咨询公司Forsyth Barr在其最新报告里面提到，过去两年房价大幅上涨，建筑业蓬勃发展，移民人数低，使得供求关系发生了改变，为房价带来下跌的压力。

而且新西兰人面临着15年来最大幅度的房贷利率上涨，加上《信用合同与消费者金融法案》(CCCFA)的生效，自住型业主申请贷款的难度越来越大，投资者也面临着种种限制，逐渐退出市场。

有人预测很悲观，有人觉得新西兰房市能熬过难关，但大家不约而同的共识是：目前的市场的确看起来会比过去很长一段时间以来显得更脆弱一些。

多家银行和机构都预测今年房价会下跌——KiwiBank预测跌幅为3%，Westpac预计下跌将会出现在今年下半年，ANZ认为房价最多会降7%，REINZ最新发布的数据也意味着房价可能会提前下跌。

独立经济学家Tony Alexander和mortgage .co.nz共同推出的对房贷中介的调查报告也显示，大多数中介表示无论是首次置业者还是投资者，数量都有所减少，而且银行房贷的意愿也有所下降。

预计统计局会在周四发布最新的通胀数据，此前有预测至2021年底的年度通胀率会达到6%。

外界普遍预计，储备银行将在2月底进一步上调OCR。ANZ早前警告称，无论政府出台哪些针对房贷家庭的政策，他们都难以控制通胀，预计OCR会在2023年达到3%的峰值。首席经济学家Sharon Zollner说：“房地产股市场似乎会遭遇突然的停滞，家庭面临巨大的生活成本压力，信心有所减弱，人力和材料的短缺，也阻碍了整个行业的生产。”