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新西兰遭遇租赁危机,低收入者陷恶性循环,专家呼吁政府切忌拆东墙补西墙

头条作者: jiarong zhong
新西兰遭遇租赁危机,低收入者陷恶性循环,专家呼吁政府切忌拆东墙补西墙
摘要Olsen表示,任何治标不治本的行动都可能会制造更多麻烦。

后花园2月10日报道:


新西兰的生活成本越来越高,而且预计2022年似乎不会有任何缓解。

Infometric的首席经济学家Brad Olsen表示,最近的通货膨胀数据显示,去年全国租金的年度涨幅为3.8%,是自1999年以来租金涨幅最大的一次。大规模的建筑活动目前还没赶上住房需求,而且房东持有出租物业的成本也不断上涨,市场最底部开始受到挤压。然而,Olsen认为,新西兰租房困境的长效解决方案,绝对不可能是一蹴而就的。

和第一直觉相反,奥克兰并非引领全国租金上涨的领头羊。奥克兰租金年增长为2%,但去年12月的增速却是各个地区中最低的——人口减少、市中心空置公寓增加、国际学生和在市中心上班的人变少,以及对Airbnb的需求降低,都阻止了这个超级城市大幅涨租。

但奥克兰增长的疲软,掩盖了新西兰其他地区租金的上涨。与疫情前(2019年12月)相比,奥克兰房租仅上涨3.3%,不到全国6.8%涨幅的一半。更强的经济活动,更多的地区移民,以及巨大的住房市场压力,使得北岛的整体租金上涨了13%,惠灵顿上涨了11%。

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另一方面,低端租赁市场十分值得关注。截至2021年12月底,Housing Register上有25525个家庭登记,比2016年12月记录的4771个增加了5倍多。

随着收入较低的租房者被赶出租赁市场,Housing Register的登记数量出现爆炸式增长的原因也越发清晰。MBIE数据的分析显示,自2016年以来,低四分位数出租物业租金(面向低端市场的租金)已经上涨了34%。这一涨幅远高于中位数的29%涨幅,和上层四分位数(面向市场高端)的23%涨幅。

Olsen认为,从本质上讲,住在租金较低出租屋内的低收入家庭,承受的压力最大,许多家庭都负担不起涨价。而随着房租全面上涨,地区移民人数居高不下,租房者只能搬离主要中心地区,寻找新住处。从而增加了其他地区的需求,推高了当地房租,并取代了以前这里的低租金租户。

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另一方面,人口增加,出租物业数量的减少,导致了市场周转正在放缓。目前新西兰没有足够的住宅来容纳所有人。随着房租上涨、房贷申请越来越难,存够首付的时间越来越长,新西兰人想要踏进房市的门槛变得更高了,在通胀加剧的情况下,或许仅仅是维持生计都得竭尽全力。

快速上涨的租金是一个需要解决的关键问题,而且任何治标不治本的行动都可能会制造更多麻烦。简单来说,当租房者有更多选择时,房东为了吸引租户,自然会下调租金,但如果租金水平降到房东无法支付房贷,那可能他们就会把物业卖掉。

Olsen认为,当前的政策能够帮助投资者新建住宅物业,而不是只是埋头于现有的房子中。新西兰需要把重点放在增加供应上——所以让建筑商更快地获取建材、减少繁琐的审批、以及增加例如管道和基建的投资资金,将会是一大帮助。

他表示,这些解决方案都不是一蹴而就的。在2022年,政府可能会面临一些艰难的选择,也就是他们能够提供哪些短期支持,以帮助底层租户支付不断上涨的租金,以及如何解决长期住房问题,而非用短期的修修补补来掩盖这些问题的存在。

责编:嘉荣


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