房市疲态初现，边境重开，One-off签证移民能否成为市场“强心针”？

后花园2月17日报道：

新西兰最近接连传来让人眉头紧缩的消息。

其中在学校之间蔓延的疫情更是令家长们头痛不已，据了解，目前多数中小学生都需要继续回校上课，并没有提供在线教育的选项。而家长们可谓是左右为难：回校有感染风险，不上课又怕课业落下。

Tai Tokerau 校长联盟的Pat
Newman认为，在未来几个月的某个时间点，孩子们可能不得不需要在家学习，这是不可避免的。Newman说，自己每天就生活在可能会有人告诉他‘有学生感染’或者‘有教职工感染’的恐惧之中，校长们都承受着巨大的压力。

他表示，政府实施的红绿灯系统中，例如让4年级及以上年级学生戴口罩这些规定，根本是行不通的。

Whangārei的Manaia
View学校校长Leanne Otene表示，她们学校像很多企业一样，将员工分成AB两组，而校长本人则先自己进行隔离，一旦某一个组的员工感染病毒，另一组员工就能顶上。疫情期间由于校长自为一个bubble，所以能够坐镇学校，指挥同时进行的现场和远程教学，希望以此降低疫情对学校的影响。

她表示，她不希望整所学校关闭，到时可能会形成一种“滚动”模式：染疫的教职工和学生回家隔离，然后结束了再回来学校。

而房市方面，ASB昨天调整其对2022年房价走势的预测，从下跌2.9%调整为预计下跌6%。

REINZ发布的最新1月份房价指数显示，房价增长进一步放缓，房屋销售数量大幅下降。

独立经济学家Tony Alexander认为，许多人都不相信房市繁荣已经结束，更倾向于抓住一些“救命稻草”——其中之一就是有人认为，随着16.5万名符合one-off居民签证的移民取得购房资格，他们会立刻涌向新西兰房市。但Tony认为，从大多数人的经济状况角度出发，这种情况发生的可能性不大，而且这种效应对房价的整体提振将会是很小的。

另一方面有人认为，边境开放会带来大量现金充裕的买家，但Tony表示，更可能发生的情况是，可能会有相当多的人会在边境开放之后离开新西兰。而且根据他早前进行的调查，中介们表示海外买家对新西兰房地产市场的兴趣正在下降。而且，这也不会改变CCCFA实施后，贷款审批收紧的事实，所以他也不认为这种情况，会给房市带来多少刺激。

他认为，FOMO(害怕错过)情绪已经消退，FOOP(害怕支付过高)情绪正在抬头，建筑供应正在激增，储备银行预计还会在2023年内，用提高利率来对抗日益严重的高通胀。

但另一方面，Tony也表示没有必要对房价走势过于悲观，新西兰的人口仍在增长，建筑成本正在迅速上升，而且劳动力市场依旧非常紧张，一旦Omicron疫情浪潮退去，房地产市场可能会从年中开始趋向平稳，而不是出现持续几个月下跌。

值得一提的是，去年11月，财政部曾经对2021年7月到202年6月的房价走势作出预测，当时财政部认为，2021年7月1日至2022年6月3日期间，新西兰房价将上涨10.4%。

然而，QV的房价指数却显示，2021年7月1日至2022年1月期间，房价涨幅就已经达到了11.7%。可以预见的是，在Grant Robertson公布2022年预算案政策声明时，无疑会遭到相关拷问。

去年，财政部就其预测房价的方式作出回复，透露他们并没有使用经济模型，而是依赖于“某种程度的判断”，让不少人都为之惊讶。

对此，不知道各位又是怎么看的呢？

责编：嘉荣