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专家:新西兰房市危机正在愈演愈烈!

房产作者: Roy Liu
专家:新西兰房市危机正在愈演愈烈!
摘要专家们认为,新西兰的房市危机比他们之前设想的要更加严重,大有愈演愈烈之势。

后花园新西兰房地产在线2月13日报道:

据悉,早在去年大选结束后,新上任的住房部长Phil Twyford就表示,新一届新西兰政府需要获得更准确的房市信息。于是,联合政府便委派了一批专家,专门调查新西兰的住房状况。这批专家包括经济学家Shamubeel Eaqub、奥塔哥大学公共卫生教授Philippa Howden-Chapman以及慈善机构救世军(Salvation Army)的高级政策分析师Alan Johnson。

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住房部长Phil Twyford表示,这些专家将制作一份报告,报告内容将收集无家可归者、租赁市场及住房拥有率下降的数据,以展示新西兰房市的现状。

目前,几个月过去了,这份报告已经出炉。专家们纷纷表示,新西兰房市危机比他们之前设想的要更加严重,大有愈演愈烈之势。而这份调查报告也于近日被住房部长Phil Twyford在国会公布。

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住房部长Phil Twyford

那么专家们到底为何这么说呢?下面让我们来一起了解下专家们的观点:

1 奥塔哥大学-教授- Philippa

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奥塔哥大学公共卫生教授Phillipa Howden-Chapman

奥塔哥大学公共卫生教授Philippa Howden-Chapman表示,她已经研究房市20余年,发现目前的状况非常糟糕,超过了她此前的想象。

目前约有一半的新西兰人正在租房,而新西兰的住房质量在整体上落后于发达国家的平均水平。根据新西兰统计局的数据,有超过10%的租客感到他们的房子非常潮湿甚至长霉了,而在自住房中,这一比例仅为2%。

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“在新西兰,大约有一半的家庭每年会将50%的收入用于租房。可他们的居住环境却不敢恭维。新西兰需要适当的建房标准,包括通风,保暖,排水和绝缘水平在内的几项指标都需要提升,只有这样才能使居民健康地生活。”Howden-Chapman说道。

2新西兰经济研究所-经济学家-Shamubeel

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经济学家Shamubeel Eaqub

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub曾经是一位租房主义的拥趸,他此前一直认为租房比买房更划算。不过,新西兰落后的租房制度逐渐让Shamubeel Eaqub改变主意,最终加入了买房大军。

Shamubeel Eaqub指出,新西兰当前的租赁法案对租客来说不够公平,新西兰需要修改房屋租赁法,赋予租客更多的权利。

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他表示,如果新西兰能够像一些欧洲国家,比如德国那样可以让租客拥有超过十年的长期租约,那么,他依然会像自己原来提倡的那样,只租不买。

3救世军-社会政策分析师-Alan

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救世军的社会政策分析师Alan Johnson

来自慈善机构救世军的社会政策分析师Alan Johnson,非常关心社会福利住房。

Alan Johnson表示,保守估计,新西兰每年需修建2000-2500套公房才能满足低收入人群的住房需求,奥克兰占到其中的一半。可目前的住房修建速度远远达不到这一要求。

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