老年一代租客人数增加 陶朗加或陷入另一场房市危机
后花园新西兰房地产在线8月8日报道：随着陶朗加老年一代租客人口的增长，一场房地产危机山雨欲来。
陶朗加城市议会的数据分析显示，预计在12年时间内，陶朗加需要可负担性租金帮助的老年租客（60岁以上）的人数是现在的两倍。
2016年，这样的老年租客的人数在2120户，这些不是在自己的家中或私人退休村里享受着自己明智投资成果的婴儿潮一代，而是靠着自己的养老金维持生计，并以他们微薄收入的30%多支付租金的人，他们大多数都无力承担陶朗加高昂的租金。到2028年，该人数预计将有81%涨幅，达到3830户。
数据分析发现并没有足够的公屋来适应这一人数的增长，并且也不太可能会有足够的私人租房来弥补这一空缺。
如果两方都不增加房屋供应量，那届时陶朗加的老年一代租客将面临着拥挤，不达标的住宿，或者被迫迁出这个城市。
议会一直在考虑如何处理其246套养老公寓投资计划，它要求独立组织The Housing Foundation对陶朗加老年一代住房未来需求进行调查。
该组织的提出两个建议，一是将投资计划卖给一个社区住房提供者。该建议将在今天议会的社区和文化会议上进行讨论。
第二个建议-议会保留所有权，但租赁给一个社区住房提供者-也将在今天的会议上进行讨论。
两个建议都没有使再建或购买额外的房屋库存成为硬性要求。
第一个要求新供应商“在可行的情况下，增加老年住房的供应量”。
第二个建议可能导致住房供应减少，因为议会可以出售一些需要重建的高价值退休村，并使用这笔钱购买土地并在其他地方建造新的物业。
分析家警告“当需求量增加时，减少供应量，很可能导致未来满足老年一代住房的成本更加高昂。”
陶朗加社会自然学家，老年学专家Carole Gordon表示，寻找办法为老年人提供更多舒适便利，位置优越的温馨家园应该是议会围绕退休村进行讨论的一部分。
她还表示，陶朗加老年人口的增加已不再是什么新闻。
“现在的问题是我们已经了解了这一情况，我们需要更加专注于满足老年人的需求。”“议会可以通过实施更加积极的老年人城市计划来帮助这一问题的解决。”“现在是时候着手计划如何满足我们城市越来越多的老年人需求了。”
她希望议会能够欢迎更广泛的群体加入关于为老年人提供保障性住房的讨论和审议工作。“处于弱势的老年人得到社会关怀关系到我们所有人的利益。”
Greypower组织陶朗加和Western Bay地方主席Jennifer Custins表示，议会关于老年一代住房危机的预测并不是现在才有的，早在4或5年前就已经提出了。她表示她十分乐意听取任何有利于老年一代租客的解决办法。
Jennifer Custins说，如果议会决定出售退休村给一个社会住房供应商，她希望该供应商的目标不仅仅是升级现有的住房库存，而是能够大幅度的增加租房供应量。
陶朗加市长Greg Brownless表示，增加社会住房应该是纳税人而不是差饷缴纳人的人责任，因为这样做对差饷缴纳人而言是“不可能的负担。”
Greg Brownless说他并不反对议会保留目前养老住房的库存量，但需要回答的问题是谁来支付维护费用。如果议会决定将养老住房卖给私人社会住房供应商或私人信托公司，这些机构可以得到议会无法得到的政府津贴。
陶朗加养老住房困境
-陶朗加和Mount Maunganui的9个退休村共246套养老公寓
-2025年前，其中125套需要更换
-以2017年市场价来看，更换成本预计在1500万新西兰元
-到2028年，老年一代租客预计将上涨81%，从2120户到3830户。
-老年人租房需求量将从4.2%上涨至6.4%。
【据NZ Herald消息编译整理】
