别再想LVR了，奥克兰房市危机的根源原来是这个
房产作者: Rickren
摘要Westpac银行的经济学家Dominick Stephens近日表示，奥克兰楼市低迷不会是短期现象。除LVR外，有更重要的因素导致了今日的危机。
后花园新西兰房地产在线8月21日报道：Westpac银行的经济学家Dominick Stephens近日表示，奥克兰楼市低迷不会是短期现象。另外利率和税务系统才是形成今日房市困局的更主要因素。
Stephens认为，房产市场的长期放缓显示房价走势更加是一种结构性的变化。大选以及银行的LVR限贷政策的效果都比往常要更大。
Westpac银行经济学家Dominick Stephens
“在去年以来，房市出现了稳定的下行态势，奥克兰的房价逐月下跌。不过在过去的大选期间，这样的情况只会发生几个月而已，所以本次比之前要更持久。”
他认为其实最大的影响因素是贷款利率的上涨：“在今天的情况下，利率的微小变动就可以对买家的可负担能力带来很大不同，这其实正是市场上的问题所在。”
近日房产行业正在讨论LVR政策是否需要变动，不过Stephens认为LVR的作用实际被夸大了。
“我们对类似这样的宏观经济工具进行了很多研究。一般来讲这类政策的效果仅会在约6个月的时间之内起作用，并且十分明显，但目前的情况已经不是这个样子了。
另外他也并不认为解决房市危机可以仅仅依靠增加房屋供应：“我认为本次情况要复杂得多。增加房产供应的做法从1990年就开始了，并且是大范围的，不管人口是否在增长中。”
其他两个因素所起到的作用远比人口增长要大，一个是平均贷款利率的下降，这鼓励人们进行更多的借贷。还有税务系统，它鼓励新西兰人买地。
“我们被鼓励去买地，并且排斥通过其他途径来储蓄，这也就扭曲了新西兰经济的样态。”
据NZ Herald消息编译
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