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5月房价报告出炉!全国3地房价回涨,这类买家迎来空前机遇!

头条作者: Gloria
5月房价报告出炉!全国3地房价回涨,这类买家迎来空前机遇!
摘要Valocity的高级研究分析师Wayne Shum指出,在截至今年5月底的3个月里,全国房屋销量同比下跌了近38%,与5年前相比则下跌了50%以上。

后花园2023年6月1日援引oneroof网站报道:刚刚,Oneroof网站发布了最新一期的房价报告,结果发现,有众多迹象表明,新西兰房价正在触底。

最新数据显示,全国有3个地区的房价出现上涨,而其他地区的房价下跌速度也在放缓。

根据OneRoof网站的房价指数显示,在截至今年5月底的3个月里,全国房屋均价下跌了2.3%(- $22,000)至$950,000,而背后推手仍是高企的利率。

然而,Northland、奥塔哥和西海岸3地的房价却出现了回涨,其中西海岸录得了最高的季度涨幅——2.9%。

此外,坎特伯雷、Taranaki和惠灵顿的房价下跌速度也有所放缓,有的地方甚至出现停滞。

然而,部分地区的市场状况却在恶化。

在过去3个月里,全国有8个地区的房价跌速有所加快,其中丰盛湾、霍克斯湾(仍未从飓风Gabrielle的破坏性影响中恢复过来)、马尔堡、尼尔森和Southland最严重。这5个地区的房价跌幅几乎翻了一番。

最新报告还显示,作为新西兰最大的住宅交易市场,奥克兰房市的前景仍充满了不确定性。

本季度,奥克兰的房屋均价下跌了3.2%(- $43,000)至129.1万纽币,但在4月和5月,奥克兰房价的下跌速度有所加快,这表明该地区的房价离触底还有一段时间。

在全国72个地方当局(TLA)中,只有14个地区的房价在本季度有所增长,其中包括达尼丁(当地房价上涨了1.7%至65.4万纽币)以及皇后镇(当地房价上涨了0.6%至191.8万纽币)。然而,本季度表现最好的仍是销量较低、房价更便宜的地区。

值得一提的是,上述72个地区的房价均高于疫情前水平,然而,房价的下跌已经侵蚀了房主在市场繁荣期收获的许多增值收益。截至今年5月,惠灵顿的房屋均价为$983,000,仅比2020年3月时高出7.1%( $66,000)。

最新数据表明,在冬季的大部分时间里,房市将持续波动,而房屋销量和新上市房源数量的疲软,以及OCR的上升,有可能会继续挤压房价。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum指出,在截至今年5月底的3个月里,全国房屋销量同比下跌了近38%,与5年前相比则下跌了50%以上。

他说:“大城市的房屋销量跌幅最大,因为这些地方的住房可负担能力仍然较差。虽然首次置业者的市场份额有所增加,从2022年4月的37%增加到了今年4月的44%,但他们的实际交易量却同比下降了18%。”

Shum表示,投资者仍然缺席,他们的购房数量同比下降了29%。

Shum指出,新西兰央行于5月24日将OCR上调至5.5%,这是其连续第12次涨息,并可能在短期内抑制需求,但他指出,市场可能会对利率达到峰值的消息做出更积极的反应。

他说:“相当多的借款人将在今年面临更高的利率,虽然这对现有房主来说意味着痛苦,但央行暗示,上个月可能是最后一次涨息,这对新入市的买家来说是鼓舞人心的。”

OneRoof编辑Owen Vaughan表示,近期新上市房源数量普遍下降,只有Taranaki 和 Southland两个地区在5月录得年度增长。

他说:“5月份全国新上市房源数量环比下降了12%,同比下降了21%。惠灵顿地区的降幅最大,当地新上市房源数量同比下降了41%。在奥克兰,由于许多屋主不愿将房屋上市,因此影响了该市整体的库存水平,相比去年同期,奥克兰的上市房源总量下降了近4%。”

Vaughan表示:“整个秋季,房价下跌和销量下滑都迫使卖家处于观望状态,除非两者都出现转机,否者他们不太可能重返市场。”

“然而,对于买家来说,市场环境仍然是积极的,目前房价已经触底,或者至少非常接近触底,入门级房源尤为如此。另外再加上缺乏来自投资者的竞争,以及利率的见顶,对首次置业来说,这差不多已是最佳的入市良机了。”

(责编:Gloria)

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