奥克兰房市真的回温了？6月数据透露了这些关键信息！

后花园2023年7月20日援引oneroof网站报道：上周，新西兰房地产协会（REINZ）公布了6月的房市报告，结果发现，奥克兰房市已走在了复苏道路上。

该机构的数据显示，今年6月，奥克兰的房屋平均售价环比增长了0.8%至100万纽币，虽然涨幅不大，但自今年2月以来，这个全国最大的房地产市场一直展现出企稳迹象。

以上数据表明，奥克兰房价的低迷期似乎已经结束。

自2021年11月峰值期以来，该市房价已下跌了20%以上。

REINZ的数据显示，奥克兰市中心的房价环比上涨了5.9%至108万纽币，北岸房价环比上涨了5.5%至120.3万纽币。

此外，销量也环比提升了1.9%，年度增幅为9.3%。

对于以上数据，中介表示并不意外。

Harcourts Cooper & Co（驻北岸和Rodney市场）的总经理Martin Cooper表示，如今买卖双方的交易意愿均有提升。

他说：“首次置业者非常活跃，并驱动110万或120万纽币以下的房屋销量出现增长。买家们也从担心支付过高价格，变得担心错失购房机遇。”

Cooper表示，当前奥克兰的新上市房源数量不断下滑，价格和竞争力却在提升，这为卖家释放了一个明确信号，如果他们等到春天再将房源上市，届时将为买家提供更多的选择。

Ray White Epsom的负责人Mark Bycroft表示，最近他们办公室涌现了很多昂贵交易，售价从100万纽币至700万纽币以上不等。他说，大部分销售活动是由拍卖驱动的，这一点也符合REINZ的数据——6月奥克兰有16%的房源是以拍卖形式售出的。

Ray White Epsom中介Ross Hawkins指出，上周Remuera Road一套1970年代的物业拍出了710万纽币的高价，而最近高端市场的需求十分强劲。

Remuera Road一套1970年代的物业拍出了710万纽币的高价

他说，高端市场买家是绝对的现金买家，他们受市场变化影响较小，艰难的是低端市场。

尽管近期销量出现提升，但Hawkins和Bycroft都预计形势会在7月逆转，因为届时奥克兰的高端物业买家都会外出度假。

Ray White Epsom中介Richard Thode指出，今年6月，他们的团队共完成了12笔交易，其中包括一些新房，遍及Mount Roskill、Remuera、One Tree Hill、Mount Eden、St Johns、Epsom 以及 Stonefields等城区，总价值达1800万纽币，这证实了市场上有更多的买家。

然而，中介们还没有完全准备好预测传统的春季旺季是否会在8月份出现，而且对于大选前的交易活动，他们也有不同的预期。

Hawkins表示:“那些等到(大选之后)才去买房的人可能会错过机会。”他还预计，未来几个月，随着大量利率的展期和房贷支出的上升，更多的人可能会卖掉自己昂贵的物业，转而购买较小的房屋，以背负更低的债务。

Cooper表示，在北岸，他的中介报告称，开放日的参与人数出现了显著增长，预计这将转化为销量。

他说，多人竞拍和多重报价的情况已愈发普遍。此外，不仅仅是首次置业者，开发商也返场了。

Cooper提到，买家认为利率已经见顶，房价已经触底，由于待售房屋数量较少，卖家正从中获益。

他指出:“现在是时候入市了，我坚信，围绕房市的整体情绪正在转向更加积极的前景。”

他说，今年6月，中介David Ding在三周内就卖出了10套房产，而另一位中介Terry Connell在7月的一周内就完成了三笔交易。

上周新西兰央行的OCR决定表明，我们正处于利率周期的尾声，这进一步表明，市场正在转向。

Cooper补充道:“毫无疑问，未来几年人们会说，‘我希望我在2023年就买房了’。”

（责编：Gloria）