一年下跌24%！新西兰这5个街区房价下跌最猛，但这些地区已迎来拐点！

后花园2023年6月14日报道：今天，新西兰房产估价机构CoreLogic发布数据称，过去一年，大多数街区的房屋均价都出现了下跌，但有迹象表明，最近一些街区的房价可能出现了逆转。

该机构的市场分析显示，在全国917个街区中，有860个录得了房价的年度降幅，其中729个街区的房价至少下降了5%。

虽然没有几个街区能躲过房价下跌的浪潮，但惠灵顿受到的打击尤为沉重，当地18个街区的房价跌幅均在19%或以上，其中跌幅最大的是Southgate，当地房价下跌了23.9%至$958,800。

Lower Hutt的两个街区——Boulcott 和 Stokes Valley的房价都下跌了21.5%；Lower Hutt的Naenae房价下跌了20.9%；而Porirua的Plimmerton房价下跌了20.7%。

以上是过去一年房价跌幅最大的5个街区。

据分析，惠灵顿、奥克兰、哈密尔顿、陶朗加和达尼丁的每个街区都在过去一年经历了房价下跌。

基督城只有一个街区的房价没有录得年度跌幅，但还有更多的街区房价跌幅小于1%。当地房价跌幅最大的是Spreydon，过去一年下跌了9.3%至$594,600。

奥克兰房价跌幅最大的街区是Totara Heights，过去一年，当地房价下跌了16.5%至$975,700；而Parau和Wattle Downs的房价也下跌了16%以上。

尽管奥克兰壕区Herne Bay的房价下降了10.5%（- $412,650），但仍然是新西兰房价最高的街区，当地的房价中位数高达336万纽币。

值得一提的是，全国其他57个街区的房价录得了年度正增长，其中33个街区的房价至少上涨了2%，这些郊区大多数位于南岛南部。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，该分析显示，过去一年，市场维持着疲软态势。

但他指出，报告还显示，过去3个月，全国有128个街区的房价有所上涨，其中71个街区的房价至少上涨了0.5%。

过去3个月，Northland的Maungaturoto 和 Kaiwaka是全国表现最好的两个街区，上述两地的房价分别上涨了4.7%和3.5%。

Davidson表示:“房价季度指标是对房市低迷状况更及时的衡量。”

他说：“这一趋势表明，房价跌速实际上已趋于平稳，而市场的低迷期可能马上结束。”

最新报告显示，本季度，新西兰大多数街区的房价仍在下跌，但部分地区已出现转折点。

Davidson提到，强劲的净移民数据、LVR贷款限制的放松以及房贷利率接近峰值等因素将很快渗透到市场，并产生影响。

他说：“考虑到上述影响，我们应该开始看到更多街区的房价趋于平稳，甚至在未来3到6个月内上涨。

“然而，衰退的结束并不意味着新一轮繁荣的开始，我们仍预计未来房价还会进一步下跌。”

他说，房市的低潮期不会全面终结，而是先从部分地区开始。

Davidson表示：“由于房贷利率仍然很高，住房可负担能力依然紧张，再加上市场监管条件的限制，以及2024年DTI政策的出台，房市可能会保持相对低迷的状态。”

（责编：Gloria）