拍卖现场直击 | 人气十足但清盘率低至四成，高价流拍成新现象！

后花园新西兰房地产在线8月31号在线：今天奥克兰天气不错，典型春季晴朗的一天。

这个时候如果不上班或者赶上休假的话，奥克兰人一定会选择出门逛逛，享受美好春光。对于一些已经就要完成“王健林一个亿小目标”的人来说，到拍卖会上搜罗一套房产，或许是不错的选择。于是拍卖会现场成了这样：

人头攒动，站不下脚。

不过跟上星期的情况类似，人多房多可并不代表房子都卖的出去！

今天共有多达70套房产进行了拍卖，现场华人占到3成左右。共成功卖出29套房产，清盘率仅41%!今天并没有价格超过300万的房产，但价格超过100万的房产有17套之多，占到卖出房产的58%！

我们也了解到了星期二的拍卖情况，38套房产中，15套成功卖出，清盘率仅为38%。周二及周三的拍卖数据请看文章末尾。

本次观摩拍卖，小编感觉目前的买家们明显更为理性，沉着冷静，如果房主要价过高也不会盲目加价。另外更多买家也积极亲临拍卖现场了解行情，客观分析，同时在拍卖时也有在适时使用一些技巧和策略，我们稍后来分析。

218万的冠军房

今天拍卖价格最高的是位于8 St Michaels Avenue, Pt Chevalier，是一栋3房2卫浴独立别墅。外观看来只能说中规中矩，是一栋建于1920年代的老式独立别墅。

室内装潢风格古典，带独立厨房和阳光书房，居住舒适。

加分项应该在于其876平方米的占地面积，另外值得注意的是该房产所处的地理位置。

地图上可以看到，如果您在此居住，门前不远处就是海边，东边紧邻奥克兰动物园和West Springs湖，离高速和市中心均在15分钟车程之内，位置极佳！

该房产政府2014年CV总价为169万新西兰元，售价218万，为CV的128%，价位适中。

高价流拍，房东心理价位是否太高？！

这套位于One Tree Hill的房位于48 Campbell Road，3房1卫浴，97年来首次上市。

一大亮点就是地大，占地1214平方米，并且处于联排别墅和公寓规划区，已经获准建设3栋住宅，开发潜力巨大。

风景不错，可以看到一树山上的纪念碑，不过目前房屋情况较为陈旧，买家入住前应该需要一定的翻新工作。

该房产2014年政府估价为土地价值137.5万新西兰元、建筑价值10万新西兰元，CV总价147.5万新西兰元。2016/17年地税为4479新西兰元。该房产价格在经历一段竞价后升至265万，之后缓慢攀升，经历266、267、268……最终来到278万的水平，已经达到CV价格的188%！而此时依然未能达到房东满意的价位，最终流拍。

半小时的竞价

这套房产位于Glen Innes，吸引到了超过三位买家的轮番竞价，全过程软磨硬泡经历了20多分钟，几位买家均不想放手。先看下外观，中规中矩，白色Weather board，干净整洁。

为何那么多人要来竞拍？看看下图就知道了

海景+山景！坐在家里即可尽享海景山景，这样的一套房放在面前，怎可就让它被别人拍走？

该房产政府CV总价81万新西兰元。起拍价118万，之后在两位买家间竞价一路攀升至127.5万后达到心理价位，但此时两位买家均不愿放手，价格继续缓慢攀升，每次加价幅度仅在3000到5000新西兰元之间，价格经历132、132.5、133.5、134、134.3、134.6……

此时的买家们的竞拍策略之一是缓慢小幅加价。另外一个技巧，就是在拍卖师叫到第三次，即将落锤前，才跟进叫价，这无疑又是一个拍卖上的心理策略。

在价格来到135万时，一对洋人夫妇加入竞拍，三人开始了车轮战。价格继续缓慢攀升，相信每次大屏幕上显示极致风景时，又给买家加了把劲，无论如何不能放手……价格经历了136万、136.3万、137万、137.2万、137.5万、最终在137.7万成交，是CV价格的170%！半途加入的洋人买家未能成功拍得。

本周延续了上周浓厚的观望气氛，买家众多人头攒动，但更多人是带着纸笔、小本子来的，认真观察，详细记录，了解房市情况，为将来好好打算。《统一规划》、提高投资者首付等一系列政府调控措施后，究竟房市会怎样？上周我们的调查结果显示，54%的人选择继续观望，仅28%的人会选择入手买房，看来大多数人依然还在等待新政效果的显现，“观望”可能还将是未来一段时间的主题。

以下是本周二及周三拍卖结果：