拍卖现场直击 | 人气回暖,清盘率微升,优质房产不愁卖高价

后花园新西兰房地产在线11月30日报道：圣诞前一般是房源较多的时间，今天我们也感受到了房源的迅猛增长，全天共有65套房产参与拍卖，并且现场人数比上周有了明显增多。

65套房产中，有22套成功拍出，清盘率33.8%，比上周有所回升。值得注意的是房价方面：今天拍出的已知售价的房产中，100万以下的仅有5套，100万到200万之间的有10套，200万以上有4套。

也就是说14套房产价格在100万之上，占已售房屋的73.6%。清盘率低迷，销售量下滑的情况下，奥克兰房市的价格显然尚未被动摇。

冠军房330万

该房产位于12 Sylvia Road, St Heliers，有4间卧室3间浴室，占地面积785平方米。

该房产外观设计时尚兼具现代感，weatherboard外墙，双层结构，使用面积307平方米。

挑高客厅宽敞明亮，配大面积玻璃窗，采光极佳。 

院落宽敞，水泥露台还带有烤披萨的炉子。

该房所处位置优越，周边有两所10分的学校，离Mission Bay和CBD都不远。房产建筑价值98万新西兰元，土地价值95万新西兰元，政府CV总价193万，上次成交时间是2009年7月3日，当时的价格为155万。具有设计感的豪宅、大地、黄金位置，价格在330万算是可以接受。

优质房产业主仍然绷得住

今天的拍卖，有3套房产以超过200万新西兰元的高价位流拍。出价最高的流拍房产是：编号584269、17 Lemington Road, Westmere，土地面积417平方米，屋况新且设计感强，CV价高达195万。

该房产从250万起拍，一华人买家与一欧洲裔房产经纪代表的买家展开争夺。起初加价幅度为5万，后逐渐缩小，华人买家最后出价288.8万，未达业主出售底价而流拍。 编号583809、64 Sussex Street, Grey Lynn房产以265万流拍 编号585171、22 Woodford Road, Mt Eden房产以205万流拍。

这3套房产的共同特点是：地段一流，但占地面积并不大（在417—549平方米之间），由此可见，目前市况下，优质房产业主并不会降价求售。

“Cross-Lease Title”房产卖出220万

说到“Cross-Lease Title”房产，可能许多华人买家并不感冒，认为该类房产由于加建、改造受限，增值空间不大。但今天拍卖中，就是这样一套房产拍出了220万的高价：

编号584220、9 Karetu Road, Epsom房产，地处中区黄金地段，有文法双校网；近高速，同时还毗邻Cornwall公园和商业中心Newmarket；带4间双人卧室、2间独立客厅，设计精良、美观时尚。 该房产从170万起拍，竞价激烈，自然触达210万的业主出售底价（Now  Selling）后，2组买家继续以1万的加价幅度竞价，最终，一欧洲裔买家以220万将该房产收入囊中。

星期二拍卖情况回顾 

本周二的Barfoot拍卖中共有36套房，成功售出11套，清盘率30.6%。共有11套房无人竞价，14套房流拍。已售出的房产价格范围处于61.5万到137.5万之间。

售价最低的房产是位于1 Alderson Lane, Favona的一套砖瓦结构3室独立别墅，61.5万成交。

占地373平方米，房屋状况还不错，客厅外接一块水泥露台，居住舒适惬意。 

不过根据地图来看，该处房产到CBD的交通稍有不变，附近没有火车站，坐公车则需中转，也许这就是该片区房价较低的原因之一。

该房产土地价值24万新西兰元，建筑价值16万，政府CV总价是40万新西兰元，本次以61.5万的价格售出在当前的市况下，可以说是一个比较合适的价位。

周二售价最高的是一套位于Beachlands的5房独立别墅，房屋状况较新，占地1500平方米，售价为137.5万。

设计高雅，采用木地板，带有木质露台和水泥院落，生活极为舒适。您可以在后花园网站搜索房源编号584051查看更多详情。

在经历了清盘率几乎跌破30%的几周后，本周的拍卖场不管是清盘率还是人气都有所回升。优质的房产也轻松卖上200万或者300万的水平。尽管政府采取了众多措施打压房价，抑制买家的购买欲望，但供不应求、买家需求强烈的事实依然无法改变，该买房时还是要买。

另外虽然政府计划要大建公寓，但贷款措施的不断收紧，加上建筑成本的飙升，使得不少公寓开发项目中途碰壁，这显然让原本考虑买公寓的一批买家又转而关注独栋别墅市场，又进一步推进了独立别墅类房产价格的上行。临近新年，关于未来房产的走势，也许目前谁都难给出准确的判断，我们能做的就是继续紧密关注拍卖现场的动态，做好两手准备吧。

以下是星期二和星期三的拍卖结果：