经济学家：奥克兰房价将在未来3年下跌10%-13%！
后花园新西兰房地产在线10月26日报道：
根据工党和优先党的政策，海外人士将被禁止在新西兰购买现房。本地的房产投资者也将面临包括税收政策在内的更多限制。对此，多位经济学家展开预测，有人甚至表示，在新一届政府上台之后，奥克兰房价将在未来3年下跌10%-13%。
下面小编就为您汇总一下几位著名经济学家针对房市前景的分析和预测：
1. Infometrics-首席分析师Gareth Kiernan
著名研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan在联合政府出炉之前就已经发布了房价将要下跌的预测。
Gareth Kiernan表示，人口增速的放缓和净移民的削减一定会影响房价。在新政府主政的未来三年，房价将会下跌10%-13%。
在Gareth Kiernan看来，投资者目前已经深受资金链收紧的影响，不少人都无法从银行顺利获得贷款，在这样的环境下，如果房价的涨幅进一步放缓，那么投资者必将更加心灰意冷。到时候，那些资金较为充裕的投资者也将因资本利得减少而逐渐撤出房市，那么房价下跌也就成为了必然。
2. ASB银行-首席经济学家Nick Tuffley
ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，新一届政府提出的加税政策将成为影响房产投资者的主要因素。
“随着明线测试法从两年延长至五年，房产投资者必将更加谨慎。因为他们将面临更多的不确定性。房地产投资的吸引力也将有所下降。此外，如果房价的上涨速度有所放缓，买家的选择空间也将随之扩大。但需要注意的是，上市房源的数量是否也会减少。如果上市房源也同步减少，那么买家依然面临无法可挑的尴尬局面。” Nick Tuffley说道。
3. CoreLogic-研究主管Nick Goodal
CoreLogic的研究主管Nick Goodall则认为，新政府的房产新政将限制房产投资者和海外买家，因此购房的部分需求将被抑制。
Nick Goodall表示，房价可能会在未来6-12个月内陷入滞涨的状态。因为，较低的资本收益预期和租金回报会让投资者会怀疑投资房产的前景。
但Nick Goodall不相信房价会大幅下降。在新西兰的许多地区，目前房屋仍然缺乏供应。
“屋主不会以较低的价格出售房产，除非经济发生剧变，改变了他们自身的财务状况。比如，利率暴涨使得他们难以偿还贷款。” Nick Goodall说道。
【部分内容编译自Stuff】
