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惊人数据:新西兰房价47年来狂涨65倍!专家如此回应……

房产作者: Gloria
惊人数据:新西兰房价47年来狂涨65倍!专家如此回应……
摘要本周,加拿大房地产研究专家Hilliard McBeth发布了一组数据,显示自1970年以来,新西兰的房价已经狂涨了65倍,远超澳洲和加拿大。

后花园新西兰房地产在线10月26日报道:

本周,加拿大房地产研究专家Hilliard McBeth在Twittersphere上发布了一组数据,显示自1970年以来,新西兰的房价已经狂涨了65倍,相比之下,澳洲的房价上涨了45倍,加拿大的房价上涨了25倍。

McBeth著有《泡沫何时破裂:加拿大房地产市场崩盘的幸存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一书;他曾经断言,加拿大的房市泡沫随时都有可能破灭,但最近的房价数据一出,立刻就在三个国家之间形成了鲜明的对比,让人觉得澳洲和加拿大情况并不如想象中的危急。McBeth的数据可能会让很多新西兰购房者产生恐慌心理,但最近有人指出,只要仔细分析一下这组数据,就会发现McBeth的话有点言过其实了。

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这组数据最初来源于国际清算银行(BIS),BIS在全世界拥有60家央行成员,其中就包括新西兰央行。BIS的作用主要是促进各国中央银行之间的合作,同时发布研究数据,而BIS也承认过,房价指数本身并不准确,因为它是采用不同的分析方法和数据来源得出的,虽然它的初衷是为了协调信息,但由于编制工具的差异性太大,可能会导致数据组的准确性受到影响。

新西兰的房价确实被夸大了吗?

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专家指出,1970年的房市与现在的房市根本没有可比性,因为当时银行业的市场竞争并不激烈;如果年轻家庭想要买房,不是通过银行贷款,而是通过国家发展公司(State Advances Corporation)这种政府机构来贷款。他们当时买的房子也没有4间卧室、2间浴室(主卧含卫浴套间和步入式衣橱)和内进式双车库——实际上的户型比现在的小了一半,仅仅是一套普通的3卧房而已,还不带保温棉。

McBeth表示,加拿大的房价自2000年以来上涨了三倍,虽然新西兰的房价也在飙升中,但其中有很多结构性的原因。首先,新西兰的房价之所以在最近几年暴涨,是因为银行和金融公司在很长一段时间里四处放贷,对客户的贷款额度有求必应;其次,央行直到2013年才开始推出LVR限贷政策,与此同时,贷款利率也突破了60年以来的新低,再加上移民数量的激增,很多人在金融危机过后忘了要建房,导致全国房源库存量紧缺,这些都是造成房价上涨的主要原因。尽管新西兰政府出台了很多应对政策,却收效甚微。

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虽然LVR限贷政策让奥克兰房市有所降温,房源供应量也有所提升——截止到今年8月的一年里,奥克兰地区共有30,736份新建房许可,同比上涨了3.7%;8月的新建房许可量也突破了2004年6月以来的新高;但奥克兰议会表示,他们每年需要新建1.3万套住宅,但目前只修建了7000套。

在这样的前提下,房市泡沫很难轻易破灭;所以,不用说Hilliard McBeth了,就连新西兰的房地产专家都说不清未来的走向到底如何。

【据thespinoff消息编译整理】

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