投资房持有成本与日俱增，奥克兰屋主压力山大！

后花园新西兰房地产在线12月4日报道：

奥克兰的租房危机并没有任何好转的迹象，部分租客可能认为屋主贪得无厌。但事实是屋主正在面临巨大的压力。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，目前在奥克兰，平均每位屋主拥有1.3套住宅。但这些人并不是富人。

在过去的三年，奥克兰的房价平均上涨了46%。但房租的涨幅却远远没有跟上房价的上涨速度。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce

屋主的成本和风险正在与日俱增，特别是租房合格证书（Warrant of Fitness，WOF）很可能将在未来问世，这些都可能为屋主制造麻烦。

Barfoot＆Thompson的经理Kiri Barfoot表示，新CV估价很可能会让地税普遍上涨。与此同时，房产保险很可能也会上调。此外，从2019年7月1日开始，出租房必须加装保温棉。这些都会给屋主造成巨大的经济压力。

Barfoot＆Thompson-经理Kiri Barfoot

屋主不仅被租客诟病，首次置业者也经常抱怨他们。在首次置业者看来，正是因为市场上活跃着太多的投资者，才让房价居高不下。

根据地产中介Barfoot & Thompson最新的租客报告，有60%的租客计划在未来的2-5年内购买住宅。但他们所面临的最大风险是飞涨的房价和20%首付比例的要求。

新西兰房产投资者联合会的首席执行官Andrew King表示，如果投资者全部撤出奥克兰房市，对于首次置业者来说未必是一个好消息。

因为目前奥克兰每栋投资房可以接纳3.9人，而自住房则平均接纳2.1人，加入没有那么多投资房的话，将会有很多人被迫流入市场，届时房市的需求将会增加，房价也可能会随之上涨。

新西兰房产投资者联合会-首席执行官Andrew King

工党和优先党领导的联合政府并没有足够的精力去扭转出租房市场的现状。但其出台的一系列房市政策的确有可能会影响到奥克兰的房屋租赁市场。

比如潜在的资本利得税和取消负扣税等措施，都会让投资者举步维艰。一些投资房屋主甚至被迫出售自己持有的房屋，而这将会造成房屋租赁市场的动荡。

【部分内容编译自NZ Herald】