澳洲各大城市租金价格飙升，唯有一地例外

后花园4月16日综合报道

全国各地的租金都在飙升，但澳大利亚首都的情况却并非如此。这是为什么？

飙升的租金价格和创纪录的低空置率，这是全国租户都太熟悉的故事，本周的Domain租金报告再次证实了这一点。但数据中有一个显著的异常。

尽管过去一年悉尼的单元房广告租金上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，布里斯班上涨了18%，而珀斯更是上涨了22.2%，但堪培拉的涨幅仅为3.6%。

当涉及到房屋租金时，差异更为明显。所有大陆州首府的房屋租金都出现了两位数的增长，但在堪培拉实际上下降了0.7%。

那么，为什么在全国租金飙升的情况下，首都的增幅要温和得多呢？

澳大利亚首都领地是澳大利亚唯一一个限制房东可以增加多少租金的州或地区。除非有特殊情况，租金上涨幅度不能超过该地区租金通胀的110%——所以如果ACT的平均租金增长率为3%，房东可以实施的增幅为3.3%。

那么这是否就是堪培拉价格没有像其他首都那样上涨的原因呢？

“很难说，这会是我的第一反应，”澳大利亚国立大学社会研究中心和方法论中心的首席研究员本·菲利普斯副教授告诉9news.com.au。

“我的感觉是，ACT的租金上限可能消除了最严重的租金增长形式。

“一些房东试图实施非常疯狂的租金增长。这种情况仍然会在一定程度上发生，但可能受到一定限制。

“在这方面它可能有所帮助，但可能无法解释为什么当前的租赁市场没有像澳大利亚其他地区那样膨胀。”

菲利普斯说，一个更重要的因素是全国各地政府都在努力解决的问题：供应。

尽管悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率都低于1%，后两个城市的空置率仅为0.3%，但堪培拉的空置率为1.4%。

这仍然在有利于房东的范围内，但与Domain认为的2-3%的平衡市场相比，其他首都的空置率要低得多。

“与其他州和地区相比，(ACT)仍然有相当多的住房供应，”菲利普斯说。

“我们有大量的单元房。我们还增加了一些独立房屋。

“所以目前堪培拉的市场供应相当充足，我们的空置率比许多其他司法管辖区要高。

“所以这可能是主要的解释。我认为这与租金上限没有太大关系。”

所有这一切并不是说堪培拉的租金便宜。

根据Domain的数据，堪培拉的房屋租金价格是除悉尼以外的所有首都中最贵的，而只有新南威尔士州的首府和布里斯班有更昂贵的租赁单元。

这可能表明ACT已经达到一个市场无法再承受租金增长的地步——牛津经济研究院澳大利亚分部表示，这将在未来三年内导致租金价格放缓。

“这可能是一个因素，”菲利普斯说。

然而，他说尽管现在的情况很糟糕，但实际上比十年前稍微好一点。

“过去18个月所有租金都急剧上涨，但在那之前大约10年非常平稳，”他说。

“所以有时候，从长远来看，考虑这些事情在可负担性方面会有所帮助。

“可负担性已经恶化，但总体而言，现在的租金可负担性可能比10年前稍微好一点。

“这可能很难相信，但如果你看看ABS的CPI，这就是整个市场的情况。

“但是，是的，对于目前的广告租金，它们确实在膨胀，这是毫无疑问的。”