澳华人区新上市房产大降47%！市场仅靠首次置业和升级住房者支撑，卖家都在降价

由于新冠病毒危机的袭击，墨尔本房地产市场似乎陷入了停顿。但对一些买家来说，经济放缓为他们提供了升级甚至首次购买的机会。

（图片来源：Domain）

据Domain网站报道，学校体育协调员Matt Wood和他当教师伴侣Alexandra Thompson就是这种情况，他们能够利用不太拥挤的市场，在Oakleigh买一栋房子。

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Wood说：“我们断断续续找了大约6到8个月，情况变得有点不景气，因为年初的时候墨尔本市场非常火爆。”

随着禁止公开拍卖以阻止新冠病毒传播的禁令生效，以及大规模的裁员，像Wood和Thompson等扩大居住规模的买家一直在推动房地产市场的发展，但速度比今年早些时候慢得多。

2月和3月初，墨尔本的房价处于创纪录水平，买家众多。

本周发布的Domain第一季度房价报告显示，独立屋房价中位数为91.835万澳元，季度上涨2%，年上涨12%。

数据显示，今年第一季度，公寓销量同比增长13.2%，中位数至55.4306万澳元，同比下降0.4%。

就这些价格而言，至少有5个城区的购房者可以以接近中位数的价格购买独立屋。

独立屋房价接近中位数的城区（图片来源：Domain）

那些寻找中位数价格公寓的人可能会在Balaclava找房，该区在第一季度公寓中位数为55.8万澳元。

其他城区的中位数价格也相似，但稍便宜一些，Doncaster为55.35万澳元，Mentone为55.1万澳元，Ormond为54.9万澳元。

公寓房价接近中位数的城区（图片来源：Domain）

ANZ预测墨尔本房价将下跌9%，而CBA预测墨尔本房价将下跌11%。

中介表示，公平现在正在回归市场，一些卖家都在打折以确保销售。

新上市房产增加的区（图片来源：Domain）

The Agency的总经理Peter Kakos表示，首次购房者和扩大居住规模者的数量，支撑着当前受新冠病毒影响的市场，卖家愿意对价格采取更加现实的态度。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本的新上市房产总体上有所下降，与去年同期相比，3月23日至4月19日这几周，全市上市房产数量下降了11%。在Manningham，像Doncaster和Warrandyte这样的城区，上市房产减少了47%。

新上市房产下降的区（图片来源：Domain）

她认为，随着冠状病毒继续影响市场，价格下降可能会集中在墨尔本更昂贵的城区，向希望升级住房的买家敞开大门。

备注：据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster的华人居民占当地人口总数的26.6%。