房贷额月增速达9年来最快，但下滑趋势明显！

后花园新西兰房地产在线9月1日报道：种种迹象表明，目前奥克兰的房屋贷款数量的增长势头已经明显放缓。特别是在进入八月以来，随着房源数量的下降和屋主要价的升高，申请房贷的人数已经开始减少。

新西兰央行的统计数据显示，7月份的房屋贷款虽然依旧保有较高的数额（16.3亿新西兰元），但相比于六月份的19亿和五月份的21亿下滑明显。

今年房屋贷款的年增长率达到9%，而这也是自2008年以来的最高水平。

ASB银行的经济学家Kim Mundy表示，不过目前的房贷增长率目前也只有房市上次黄金时代（2007年）的一半。

Mundy说道：“在LVR贷款新政实施之后，我们就已经预料到房屋贷款的数量将会有所下降。”

她说道：“从八月份开始，购房者们开始无法获得像往日那样的高额贷款。而这也使今年第一次，全国银行的放贷数量都开始出现下滑。”

Mundy说道：“她认为投资者申请到的房贷数量会在今后继续下降。”

根据www.realestate.co.nz的数据，8月份全国的上市房源为10,500，同比下降1%。

然而，房屋库存量却从7月的12周上涨到8月的14周。当然与历史最高纪录（33周）相比依然相差很远。

在奥克兰，上市房源同比下降12.4%，但房屋库存量却从7月份的10周上涨至12周。而在惠灵顿，房屋的库存量也从7月份的5周上涨至7周。

全国房屋8月的房主要价为59.3万新西兰元，环比上涨4%。不过奥克兰的房主要价仅仅上涨了1%（至90万新西兰元），惠灵顿的房主要价则下降了1.2%（至52万新西兰元）

www.realestate.co.nz 的董事长Brendon Skipper 表示Coromandel的 房主要价 环比上涨7%，是新西兰全国房主要价涨幅最大的6个地区之一。

“因此，目前依然是卖房市场。很多地区的房主要价很可能会继续上涨。”Skipper说道。

供不应求依然是市场的最大特点，但LVR新政的作用已经开始显现。

Skipper表示，目前奥克兰房市的现状（上市房源减少、房屋库存量上涨）反映了现在房屋销售速度的下降，这很可能就是因LVR新政而导致的。