目标定大了？澳洲新房审批缺口巨大，住房市场依然紧张

后花园4月5日综合报道

根据牛津经济研究所的分析，如果澳大利亚国家内阁要实现其120万套新住宅的目标，那么每年需要批准大约8万套新住宅。目前，供应短缺的情况已经导致租金和房价飙升，并已创下历史新高。

澳大利亚统计局在周四发布的数据显示，2月份批准的总住宅数量下降至12,520套，比去年同期下降了5.8%。

牛津经济研究所的预测负责人Timothy Hibbert表示，如果将ABS的数据外推到趋势估计，这意味着每年大约需要批准163,000套住宅，但这“远低于澳大利亚国家住房协议的目标”。

要实现五年内建造120万套新住宅的联邦住房目标，每年需要批准约24万套住宅，几乎是目前批准数量的近50%。

Hibbert表示：“这显然是一个下降趋势，预计2024年余下的时间里还会继续下降。”

住房需求与供应的不匹配意味着，即使社区对更多住房，尤其是高密度租赁住房有很高的需求，但由于投资无法达到经济可行性，因此新建住宅的数量无法满足需求。

摩根大通的经济学家Jack Stinson表示，与过去十年相比，批准数量“非常低”，甚至按人均计算也更弱，这预示着住宅投资的软性前景，可能会对租金产生上行压力。

澳联邦银行的研究报告称，低批准数字意味着住房供需失衡，预计现有住房价格也将进一步上涨。

新南威尔士州政府计划在未来几个月实施重新规划改革，以加快公寓、联排别墅和庭院的批准速度。维多利亚州政府也在推动高密度住房密度。

尽管高密度住宅的批准速度已经大幅放缓，但私人住宅的批准数量在2月份增加了10.7%，达到8404套，这在一定程度上抵消了高密度住宅批准放缓的影响。但即使是私人住宅的批准数量，也比去年同期下降了1.3%。

“人口增长的加速对租金和住宅价格施加了压力，这挑战了通胀回归目标的预期。”国民银行市场经济部门的负责人Tapas Strickland在一份简报中写道。

“最近的人口净流入数据显示，人口增长可能会略有缓解，尽管如此，住房短缺仍然明显，人口增长依然强劲。不幸的是，供应方面的改善并不会很快到来。建筑业仍然面临着产能限制，部分原因是与充足的公共部门基础设施项目竞争资源。”

“第四季度新建住宅成本环比上涨了1.5%，建筑商继续将更高的劳动力和建筑材料成本转嫁给消费者。”