明年涨7.5%，2025年涨16%！主流银行预测房价走势，这些因素成背后推手！

后花园2023年6月19日援引oneroof网站报道：最近一段时间，有关“房市已触底”的言论受到了极大的关注，而与这一说法相吻合的是，近期的房屋销量、房屋售价以及拍卖数据均有所回升。今天，主流经济学家甚至预测，房价不会在“底部”停留太久，他们认为房价将在明年上涨7.5%，2025年上涨16%。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，虽然住房可负担能力仍然是一个问题，但有几个因素会给房价继续制造上行压力。

像其他银行的经济学家一样，Tuffley也认为市场的低迷期已经结束。在经历了前所未有的利率上升、信贷紧缩以及通胀飙升后，房价已从2021年12月的峰值期下跌了17%左右。然而，Tuffley指出，即使经历了如此大幅的调整，房价仍比2020年年初疫情爆发时要高出19%。

他说，重要的是要看看历史趋势，以便将2024年和2025年的预测纳入背景。

Tuffley表示：“当你回顾过去10年的趋势时，会发现房价已从极端高点降至如今的低点。我认为，2024年和2025年的房价预测（分别上涨7.5%和16%）符合总体的趋势，或者会略高于这一趋势。”

尽管房价前景趋于良好，但还是有很多人关心这对住房负担能力意味着什么。

Tuffley表示：“我们还有一个更根本的问题，那就是新西兰的房价对收入和租金比确实很高，这种情况并没有真正改变。如果回顾疫情前，我们的房价相对于收入有相当大的增长。”

Tuffley指出，推动房价再一次上涨的因素将是净移民的增加、住宅建设的放缓以及房贷利率的最终下降。

他说：“当前有大量的海外人士正涌入这个国家，移民的激增一直在推动人们的观点发生变化。从历史角度来看，移民的激增通常会对房价产生很大的影响，此外，还有住宅供应赶不上需求的风险。”

要知道，如果净移民在相当长的一段时间内保持在较高水平，它将“给基础设施和住房带来更大的压力”。假设新西兰每年新增11万新移民，那么该国将需要近4万套住房来安置他们，但在截至今年4月的一年里，新房审批量仅有2.17万套。

Tuffley称：“建筑业对利率相当敏感，过去6至12个月，开发商在获取融资方面经历了相当艰难的时期。”

Tuffley提到，在上述背景下，建筑成本也在大幅上升。他指出，要扭转人们的住房可负担能力，可能需要降低新房建造的潜在成本结构。

（责编：Gloria）