降息在路上了吗？央行这项数据创下历史新高！更多NZ借款人持这种看法……

后花园2024年4月18日报道：日前，新西兰央行公布的数据显示，今年2月，18个月或更短期限利率的新增抵押贷款比例升至85%，创下历史新高。

Corelogic表示，这表明借款人相信利率已经见顶，央行的下一步动作将是降息。

一位评论员表示，目前值得注意的趋势是，即便长期利率比短期利率更便宜，但大部分借款人仍倾向于选择后者，这表明房贷家庭指望不久之后利率会下降。

Corelogic的数据显示，在2月份新发放的住房贷款中，按价值计算，有56%的贷款期限为一年期。相比之下，去年12月这一比例为36%。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前短期利率的贷款份额处于创纪录水平。

他表示，这表明人们相信利率已经见顶，并将在中期内回落。

“最完美的借贷策略只有事后才知道，但锁定短期利率的趋势降低了日后利率下降时超额支付的风险。当然，鉴于目前一年期固定利率高于长期利率，这确实意味着现在需要支付更多的借贷成本。”

Davidson表示：“房贷利率大幅下降的时机仍然非常不确定。通胀仍然是一个令人担忧的问题，新西兰央行似乎不打算在短期内降低OCR。其他因素也很重要，比如离岸融资利率，但在目前阶段，较低的利率更有可能出现在2025年，而不是2024年。”

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示，目前的趋势很有趣，因为它表明借款人不愿接受最便宜的利率，而是选择相信自己对利率走势的预判。

目前，各大银行公布的一年期平均利率在7.24%至7.29%之间，而两年期平均利率不到6.8%。

他说：“借款人似乎认为，现在多花一点钱，就可以在未来利率降低时获得更大的收益。”

“这种情况是否会发生，在很大程度上取决于新西央行是否对未来六个月的通胀前景感到足够满意，从而在今年年底或明年年初降低OCR。”

“我们的预测是，央行将能够在11月下调OCR，但正如我们在昨天的CPI数据中看到的那样，仍有很多关于通胀的情况让央行感到紧张。”

“很明显，无论发生什么，现在抵押贷款持有者对未来12个月的利率变化比以往更加敏感。央行的数据显示，今年2月，18个月或更短期限的新抵押贷款比例上升至85%，这已经创下了历史纪录。”

Infometics的首席预测师Gareth Kiernan表示，假设利率只降不升，对短期利率修正感到后悔的可能性就相对较小。

他说：“特别是在利率大幅下降的情况下，与被长期利率困住而后悔的可能性相比，选择一年期固定利率意味着，当你在12个月的时间内进行贷款展期时，你相信一年期利率将从7.2%降至6.3%。”

然而，考虑到新西兰央行的预测，这一下降幅度可能有点乐观。

“因此，如果人们担心金融市场对央行降息的时机和速度有点过于热情，那么最好的策略可能是将利率设定为两年期而非一年期。”

Davidson表示，房地产市场在2023年初整体上仍然低迷。

“负担能力紧张和房贷利率高企是市场面临的主要挑战。库存水平的增加也给了买家更多的选择，并给价格带来了下行压力，每周新上市房源数量的增加超过了仍然低迷的房屋销量。”

他说:“新西兰房市的复苏最好用平淡来形容，我预计这种低迷的情况将在全年持续，特别是考虑到房贷利率仍然很高的情况下。”

（责编：Gloria）