疫情期间卖房，大型业主狠捞一笔，投资者席位出现洗牌情况？

后花园2022年9月30日报道：

最新分析显示，随着越来越多的大型投资者在新冠时期出售房产，因此发生了“投资者席位的重新洗牌”。

房地产估值机构Valocity分析了2017年出售的房产所有权情况，结果显示，在2020年下半年，大型业主出售房产的比例飙升。

新冠暴发之前，拥有50套以上房产的投资者在一个季度出售的房产比例很少会超过1.5%，但这一比例却在2020年第三和第四季度分别上升至2.7%和2.2%。拥有20至50套房产的投资者出售房屋的比例偶尔会超过2% ，但在2020年的最后一个季度，这一比例升至2.3%。

随后，这两个群体出售房屋的比例出现回落，今年第二季度，拥有50套住宅以上的群体出售房产的比例降至0.2%，拥有20至50套住宅的群体出售房产的比例降至0.7%。

Valocity的估值主管James Wilson表示，房屋抛售的原因可能是由于新冠导致的经济和市场不确定性，或者由于新税收政策和利率上升导致的租赁物业成本上升。这也表明，一些大型投资者为了支撑资本，正在出售部分房产。

他表示，首次置业者可能会购买这样的房屋，但大部分这样的房产似乎都被小型投资者购买。因此存在一个最大的未知因素，即鉴于成本的上升和资本收益在可预见的未来并不确定，这些小型投资者在经济不确定时期的处境如何，他们是否能够渡过难关？

Wilson表示，拥有大量房产的大型专业投资者可以更好地应对风险，而小型投资者可能会受到冲击，进而导致不良抛售。

对此，奥克兰房地产投资者协会主席Kristin Sutherland表示，投资者应该把他们的房产投资当作一项业务，不要从事有风险的行为，但得到充分建议和支持的小型投资者与大型投资者一样有机会获得成功。

她表示，该协会注意到，大型投资者和小型投资者之间正在重新洗牌。

"我们认为大型投资者的去杠杆化行动，是对当前利率上升和租金增长停滞的环境的一种常识性反应。通过放弃那些表现不佳的房产，投资者不仅降低了他们的整体债务风险，还限制了整体租赁合规和管理的成本。”

她表示，与此同时，进入市场的房产为那些对有能力管理好额外租约的小型投资者创造了机会。

尽管进行了重新洗牌，Valocity的数据还显示，在过去的5年时间里，全国范围内整体的房屋所有权情况并未发生巨大变化。

目前，持有1套房产的人数占比为66%，这一比例低于5年前的66.5%；持有2套房产的人数占比为10.5%，这一比例较5年前上升了0.6%；拥有3至5套房产和6至20套房产的人数占比分别从16%和5.7%上升到16.2%和5.8%；而持有20套以上房产的人数占比为1.3%，较5年前下降了0.2%

(责编：Rachel）